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Immobilienangebote - Expose

+++ Büro- und Gewerbeobjekt mit Einfamilienhaus +++

 
Aussenansicht Gewerbeobjekt I
Objektdaten für Objekt-Nr 558
Nutzfläche 731 m²
Grundstücksfläche 2.095 m²
Kategorie Standard
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Langerfeld in ruhiger Lage am Rande eines Industriegebietes (vgl. Stadtplan).

Die Autobahnzufahrt zur A1 mit Anschlüssen zur A43 und A46 über das Autobahnkreuz Nord ist in wenigen Minuten erreich-bar.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fuß-läufiger Entfernung.

Somit ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßen- und Verkehrsnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Büro- und Gewerbeobjekt, bestehend aus Untergeschoss, Erd-, Ober- sowie unausgebautem Dachgeschoss mit gut belichteten Büro-, Montage- bzw. Gewerbeflächen.

Aufgrund des leichten Niveauunterschiedes im Gelände können die Gewerbeflächen im Untergeschoß ebenerdig angedient werden.

Angrenzend, auf einem separaten Flurstück gelegen, befindet sich das freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus -voll unterkellert- mit großzügigem, gepflegten Gartengrundstück.

Die Gebäude sind in Massivbauweise mit Sattel-, Walm- und Flachdach erstellt.

Die Nutz- und Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Büro- und Gewerbeobjekt:
ca. 418 m² -Untergeschoss-
ca. 448 m² -Erdgeschoss-
ca. 129 m² -Obergeschoss-
-------------------------------------
ca. 995 m² Nutzfläche

Einfamilienhaus:
ca. 130 m² Wohnfläche
======================
ca. 1.125 m² Gesamtnutz-/ Wohnfläche

Das Kaufobjekt liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 776, welcher für die Grundstücke ein GI = Industriegebiet ausweist.

Das Büro- und Gewerbeobjekt steht komplett zum kurzfristigen Bezug bereit, das Einfamilienhaus ist vermietet.

Ausstattung

Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung begutachtet werden.

Zusätzliche Informationen

Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Die Energieausweise sind in Vorbereitung.
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Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

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Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Grundstückseigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Provision

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