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+++ Büro- und Gewerbeobjekt mit Einfamilienhaus +++

Objektdaten für Objekt-Nr 558
Kaufpreis	1.160.000,00 EUR	Nutzfläche	866 m²
Gesamtfläche	1.116 m²	Grundstücksfläche	2.095 m²
Sonstige Fläche	250 m²	Kategorie	Standard
Befeuerungsart	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Langerfeld in ruhiger Lage am Rande eines Industriegebietes (vgl. Stadtplan).

Die Autobahnzufahrt zur A1 mit Anschlüssen zur A43 und A46 über das Autobahnkreuz Nord ist in wenigen Minuten erreich-bar.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fuß-läufiger Entfernung.

Somit ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßen- und Verkehrsnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Büro- und Gewerbeobjekt, bestehend aus Untergeschoss, Erd-, Ober- sowie unausgebautem Dachgeschoss mit gut belichteten Büro-, Montage- bzw. Gewerbeflächen.

Aufgrund des leichten Niveauunterschiedes im Gelände können die Gewerbeflächen im Untergeschoß ebenerdig angedient werden.

Angrenzend, auf einem separaten Flurstück gelegen, befindet sich das freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus -voll unterkellert- mit großzügigem, gepflegten Gartengrundstück.

Die Gebäude sind in Massivbauweise mit Sattel-, Walm- und Flachdach erstellt.

Die Nutz- und Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Büro- und Gewerbeobjekt:
ca. 418 m² -Untergeschoss-
ca. 448 m² -Erdgeschoss-
ca. 129 m² -Obergeschoss-
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ca. 995 m² Nutzfläche

Einfamilienhaus:
ca. 121 m² Wohnfläche
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ca. 1.116 m² Gesamtnutz-/ Wohnfläche

Das Kaufobjekt liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 776, welcher für die Grundstücke ein GI = Industriegebiet ausweist.

Das Büro- und Gewerbeobjekt steht komplett zum kurzfristigen Bezug bereit, das Einfamilienhaus ist vermietet.

Ausstattung

Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung begutachtet werden.

Zusätzliche Informationen

Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Für die Gebäude liegt jeweils ein Energieausweis vor.

Büro- und Gewerbeobjekt:
Energieverbrauchsausweis (Ausstellungsdatum 05/2017)
wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Endenergieverbrauch Wärme: 47,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 22,5 kWh/(m²a)

Einfamilienhaus:
Energiebedarfsausweis (Ausstellungsdatum 10/2022)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 153,2 kWh/(m²a)
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Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

HANS M. STEPHAN IMMOBILIEN IVD Inh. Birgit Stephan
+Ihre Spezialisten für Gewerbeimmobilien+

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Grundstückseigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Provision

Käuferprovision:

3.57 % (inkl. MwSt.)

Ihr Ansprechpartner

Hans M. Stephan Immobilien IVD Inh. Birgit Stephan

Telefon: 0202/572376

Laurentiusstraße 21
42103 Wuppertal

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