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+++CITY WUPPERTAL - 2022 SANIERTES BÜROHAUS IN TOP-QUALITÄT. LANGFRISTIG VERMIETET! (8621)+++

Objektdaten für Objekt-Nr 8621
Kaufpreis	4.250.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Ist)	252.000,00 EUR
vermietbare Fläche	2.005 m²	Baujahr	2022
Befeuerungsart	Fernwärme	Energieausweis Baujahr	1954
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	90.02	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	23.08.2023	Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärmeheizung	Provisionspflichtig	Ja
Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Zentrum Wuppertals, im Stadtteil Elberfeld. Unmittelbar angrenzend beginnt die Fußgänger-zone; das Einkaufszentrum „City-Arkaden“ liegt direkt gegenüber.

Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit aus.

Die zentrale Lage weist zudem zahlreiche Vorteile auf. Es besteht eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs durch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken ebenso wie Banken, Restaurants, Cafés etc. stehen im Nahbereich zur Verfügung.

Der neue Döppersberg und der Hauptbahnhof mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an Bus, Bahn und Schwebebahn ist optimal angebunden und nur ca. 300 Meter entfernt. Auch das beliebte Luisenviertel mit seiner ansprechenden Szenegastronomie ist in einer Entfernung von ca. 700 Metern fuß-läufig erreichbar.

Die umliegenden Tiefgaragen bieten schnellzugängliche und bequeme Parkmöglichkeiten als Alternative zu den Parkplätzen im öffentlichen Raum.

Die BAB - Auffahrt zur A 46 (Anschlussstellen Elberfeld und Katernberg) sind nach jeweils ca. 1.8 km erreicht.

Objektbeschreibung

Das Bürohaus aus dem Jahr 1960 mit ca. 2.005 m² Gesamtfläche wurde in den Jahren 2021 bis 2022 vollständig neu saniert und entspricht den Anforderungen an aktuelle Bürogebäude. Für Sanierungskosten hat der Eigentümer ca. EUR 2,6 Mio. investiert.

Die Außenfassade ist verkleidet, mit einer Wärmedämmung nach neuestem Standard.

Das massiv erstellte Gebäude mit 7 Vollgeschossen ist zudem voll unterkellert. Auch diese Räume wurden neu hergerichtet.
Das Gebäude eignet sich sehr gut für Bürotätigkeiten jeglicher Art. Es han-delt sich um einen Neubau-Erstbezug.

An die Stadt Wuppertal als Mieter, welche zweifelsfrei über eine 1a-Bonität verfügt, wurde das gesamte Objekt zu 100% mit einem 5-Jahresmietvertrag und einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre inkl. einer Staffelmietvereinbarung vermietet.

Die Flächen wurden für die „öffentliche“ Nutzung als Büro- und Seminarräume vermietet.

Ausstattung

Das Gebäude ist baulich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Etagen sind sowohl gut belichtet als auch gut belüftet.

Büroräume mit eigenen WC- und Küchenbereichen ermöglichen jederzeit die auch eine geschossweise Vermietung.

Ebenso wurde auch die Möglichkeit für Archivflächen berücksichtigt.

Komfortabel ist jede Etage über den neuen Aufzug erreichbar, welcher behinderten gerecht ausgestattet ist.

Großflächige hochmoderne und schall-isolierte Fenster und eingebaute Beleuchtungselemente nach neuestem Standard (mit LED-Technik) geben den Räumen sehr gute Lichtverhältnisse.

Die mit hochwertigem und wischfähigem Linoleumboden ausgestatteten Büros, Flure, Küchen, Druckerräume sowie gefliesten Böden in den Sanitärbereichen heben den sehr guten Gesamteindruck hervor.

Das Gebäue verfügt über eine CAT-7 Verkabelung inkl. Etagenanbindung über Glasfaser (Sekundärverkabelung), die zu einer hohen Datenübertragung dient.

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3.57 %

Ihr Ansprechpartner

Frank Müller Immobilien

Telefon: 0202-3174890

Beyeröhde 1
42389 Wuppertal

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