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Immobilienangebote - Expose

+++ Einzigartiges Gewerbegebäude -Sportschule- mit Parkplatzfläche +++

 
Aussenansicht 1
Objektdaten für Objekt-Nr 560
Nutzfläche 277 m²
Grundstücksfläche 952 m²
Provisionspflichtig Ja
Zustand neuwertig

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Wuppertaler Süden im Stadtteil Cronenberg, Quartier Hahnerberg.

Es liegt gut sichtbar im Kreuzungsbereich einer Hauptausfallstraße und einer Straße, welche das Eingangstor zu einem beliebten Wohngebiet bildet.

Direkt am Objekt sind Bushaltestellen vorhanden. Die Autobahnzufahrt zur A 46 kann in ca. 7 Fahrminuten erreicht werden. Somit ist die Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz sowie den ÖPNV als gut zu bezeichnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Bäckereien, Tankstellen und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein einzigartiges Gewerbegebäude -Sportschule- mit Parkplatzflächen.

Das Gebäude ist in zweigeschossiger Massivbauweise mit Fußwalmdach und einer umlaufenden Vordachkonstruktion (Saumdach) erstellt. Die Konstellation ist vollständig auf die Nutzung als Sportschule ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein großzügiger Trainingsraum mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m. Die Belichtung erfolgt über bodentiefe Fenster, welche zugleich den Austritt zum Garten ermöglichen. Weiterhin ist im Erdgeschoss der Hausanschlussraum -von außen begehbar- untergebracht. Das Obergeschoss besteht aus Umkleide-, Dusch- und WC-Räumen -jeweils getrennt für Damen und Herren- sowie einem offenen Wartebereich, einer Abstellkammer (derzeit als Personalaufenthaltsraum genutzt) und dem Heizungsraum. Sämtliche Räume (bis auf den Hausanschlussraum) verfügen über Fenster und dementsprechend Tageslicht.

Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

ca. 145,61 m² Erdgeschoss
ca. 120,83 m² Obergeschoss
ca. 10,41 m² Technikräume (H.A.R., Heizung)
----------
ca. 276,85 m² Gesamt-Nutzfläche
========

Rund um das Gebäude sind die Außenflächen gärtnerisch angelegt und durch eine Hecke eingefriedet. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen geschotterten Teil, der von der Hauptausfallstraße befahrbar ist und derzeit als Parkfläche genutzt wird.

Das Grundstück liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 226 und ist dort als MI = Mischgebiet ausgewiesen.

Aufgrund der Lage und der Konstellation sind vielfältige Nutzungen sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich für das Objekt denkbar (nach Genehmigung durch die Stadt).

Ausstattung

- Fußbodenheizung -Wärmepumpe-
- Warmwasser über Heizung
- 3-fach-Verglasung (Sicherheitsglas) in Kunststoffrahmen
- Lüftungsanlage in den Nassbereichen
- Estrichboden unter Sportmatten im Trainingsraum
- Eichenparkett-, Fliesenböden in den anderen Bereichen
- Kabelkanäle
- etc.

Weitere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.

Zusätzliche Informationen

Auf den vorstehenden Netto-Kaufpreis-Ansatz ist keine Mehrwertsteuer aufzuschlagen.

Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
___________________________________________

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (Ausstellungsdatum 12/2021):

Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom
Endenergieverbrauch Wärme: 17,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 3,3 kWh/(m²a)
___________________________________________

Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

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Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Grundstückseigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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