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EXKLUSIVE UND INDIVIDUELLE BÜRORÄUME IN ZENTRALER LAGE IN WUPPERTAL-ELBERFELD (8637)

Objektdaten für Objekt-Nr 8637
Miete zzgl. NK	1.395,00 EUR	Kaution	4.185,00 EUR
Nebenkosten	235,00 EUR	Heizkosten	215,00 EUR
Nutzfläche	215 m²	Gesamtfläche	215 m²
Bürofläche	215 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1901	Befeuerungsart	Fernwärme
Energieausweis Baujahr	1950	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	05.08.2024	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme	Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]	5
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]	134	Heizungsart	Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	3
Stellplatzmiete	45,00 EUR	Stellplatzart	Freiplatz
verfügbar ab	sofort	Zustand	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die angebotene Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe der Elberfelder Fußgängerzone und liegt nur wenige Meter vom Rathaus entfernt.

Im näheren Umfeld befinden sich neben zwei größeren Einkaufszentren mehrere große Kaufhäuser, verschiedene Kreditinstitute, das Finanzamt sowie Ärzte und Apotheken. Fachgeschäfte und gastronomische Einrichtungen ergänzen das Angebot.

Durch die zentrale Lage ist ein hervorragender Anschluß an den ÖPNV garantiert. Die nächste Haltestelle mit Anbindung an verschiedenste Buslinien ist auch zu Fuß in weniger als 100 m schnell erreicht.

Der nur ca. 600 m entfernte Hauptbahnhof am Döppersberg bietet weitere Anschlussmöglichkeiten an Bus, Bahn und Schwebebahn.

Die A46 - Anschlussstelle Elberfeld bzw. Katernberg - ist nach 1,3 bzw. 1,5 km ebenfalls zeitnah erreicht.

Objektbeschreibung

Das Gebäude, in welchem sich die Büro- und Ausstellungsfläche befindet, stammt aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts und wurde im Jahr 2010 umfassend saniert.

Die ansprechende Büro- Praxis- und Ausstellungsfläche mit moderner Verglasung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt teilweise über bodentiefe Fensteranlagen, die für eine sehr gute Belichtung sorgen.

Der gut wahrnehmbare Eingangsbereich mit einem separaten Nebeneingang ermöglicht einen barrierearmen Zugang.

Insgesamt steht hier eine Fläche von ca. 215 m² zur Verfügung, welche sich auf vier Büroräume nebst großen Eingangsbereich mit Teeküche und drei WC-Anlagen (Damen, Herren, behinderten WC) verteilt.

Zusätzlich existiert noch ein separater Lagerraum in der Gewerbeeinheit.

Es sind zusätzlich zu dem Haupteingang noch zwei weitere Eingänge vorhanden.

Das Objekt verfügt über drei gesicherten PKW-Stellplätze im Hinterhof des Gebäudes, die jeweils für mtl. EUR 45,- angemietet werden können.

Ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum steht zur Verfügung.

Ausstattung

Die Decken haben aufgrund der Bauweise unterschiedliche Deckenhöhen von 2,5 m bis 3,15 m.

Das Objekt ist mit aktueller Datenverkabelung (CAT7) ausgestattet.

Die Fenster (teilweise bodentief) verfügen über Doppel-Isolierverglasung und sorgen für eine angenehme Belichtung der Räumlichkeiten.

Innerhalb der Einheit wurden hochwertige Glastüren eingebaut, die zusätzlich Licht in die Flächen bringen.

Für zusätzliche Belichtung sorgen die zahlreich eingebrachten Deckenstrahler.

Die Bodenbeläge sind als hochwertiges Stäbchenparkett ausgeführt. In den Sanitärbereichen sind Fliesenböden verlegt.

Die tapezierten und weiß gestrichenen Wandoberflächen tragen zu einem modernen Ambiente bei.

Die Beheizung erfolgt versorgungssicher mittels Fernwärme.

Provision

Mieterprovision zzgl. MwSt:

3.57 Monatsmieten

Ihr Ansprechpartner

Frank Müller Immobilien

Telefon: 0202-3174890

Beyeröhde 1
42389 Wuppertal

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