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Immobilienangebote - Expose

FABRIKLOFTETAGE - STILECHT UND HOCHWERTIG - MIT TERRASSE UND GARTEN

 
Objektdaten für Objekt-Nr 8671
Nebenkosten 230,00 EUR
Nutzfläche 220 m²
Bürofläche 210 m²
Anzahl Etagen 3
Kategorie Gehoben
Befeuerungsart Gas
Netzwerkverkabelung Ja
Provisionspflichtig Nein
verfügbar ab 01.04.2023

Lagebeschreibung

Das ehemalige Fabrikgebäude befindet sich in 42389 Wuppertal-Langerfeld, in einer ruhigen Nebenstraße in Nähe des Stadtteilkerns. Banken, Post, Bäckereien, Metzger und ein Lebensmittelmarkt sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Im Umfeld befindet sich ausschließlich historische Bausubstanz in gutem Zustand (Mischgebiet) mit bergischen Fachwerkhäusern, Gewerbebetrieben und Lofts.

Die Autobahn an A1 ist etwa 1 km entfernt. Das Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit Anschlüssen an die A 43, A 46 und A 1 ist etwa 2.5km entfernt und leicht zu erreichen.

Bushaltestellen und ein S-Bahn-Anschluss sind in weniger als 500 m ereichbar.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier aus eigenem Bestand ein neuwertiges und äußerst stilvoll saniertes Fabrikloft in historischem Ambiente an. Bis zum Jahre 2010 wurde das freistehende Fabrikgebäude als Bandweberei genutzt und ab 20212 bis 2013 zu Bürozwecken saniert.

Das Sanierungskonzept wurde konsequent mit der Philosophie verfolgt, das Gebäude so original wie möglich zu belassen und dabei allen Anforderungen an moderne Büroflächen gerecht zu werden. Dies ist eindrucksvoll gelungen.

Insgesamt stehen hier im Erdgeschoss (straßenseitig nicht einsehbare Hochparterre) vier bis fünf Räume zzgl. WC-Anlagen zur Verfügung. Zusätzliche Abstellräume können bei Bedarf im Kellergschoss zur Verfügung gestellt werden. Den Mittelpunkt bildet eine zentrale großzügige und helle Fläche, von dem alle Räume (natürlich mit Ausnahme der WC-Anlagen) eingesehen werden können. Einige Elemente der Bandwerberei wurden in die Neuzeit überführt und dienen heute als Gestaltungsinstrumente. Nicht mehr benötigte Stahl-Sprossenfenster wurden in die Büros geholt und dienen als Sichtverbindungen zwischen den Büroräumen.

Die technische Ausstattung umfasst eine neue und moderne Heizungsanlage (2021 wieder erneuert), neue elektrische Anlagen mit Cat.7-Verkabelung, neue Fenster und neuem Innenausbau. Die Räume sind bezugsfertig hergestellt, ohne Küche.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- neue Fensteranlagen
- neue elektrische Anlagen
- CAT7-Verkabelung
- Bodentanks
- Hochwertiges Bad mit Urinal, Waschtisch, WC-Anlagen und Dusche
- Hohe Decken
- nahezu 50 % der Außenwandflächen sind Fensterflächen
- Teildämmung der Fassade
- Dachdämmung
- sehr hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- getrenntes Damen- und Herren-WC, Herren WC zusätzlich mit Urinal

Zusätzliche Informationen

Ein Energieausweis ist nicht erfoderlich, da das Gebäude als Baudenkmal in die Dekmalliste der Stadt Wuppertal eingetragen ist.

Die Immobilie wird provisionsfrei aus eigenem Bestand angeboten!

Provision

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