MaklerNetzwerk Wuppertal - Ihre Partner im Netzwerk

Beelow Immobilien
fmi frank müller immobilien
Hans M. Stephan Immobilien
Alfred Vollmer Immobilien KG

Immobilienangebote - Expose

+++ Gepflegtes Büro- und Wohnhaus mit drei Garagen in exponierter Lage von Remscheid +++

 
Aussenansicht1
Objektdaten für Objekt-Nr 579
Wohnfläche 177 m²
Grundstücksfläche 711 m²
Sonstige Fläche 177 m²
Kategorie Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 7
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt verkehrstechnisch optimal in Remscheid an einer Bundesstraße.

Über das gut ausgebaute Straßennetz ist in wenigen Minuten die Autobahn A 1 (Köln / Dortmund) sowie das Stadtzentrum von Remscheid zu erreichen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Somit ist die Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrs-netz sowie den ÖPNV als gut zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen dreigeschossigen Baukörper -voll unterkellert- mit angebautem Pavillon.

Die gewerblichen Flächen (Büroräume/Lager etc.) befinden sich im Erd- bzw. Untergeschoß sowie im Anbau (Pavillon). Im Ober- und Dachgeschoß sind die beiden Maisonette-Wohnungen mit Balkonen untergebracht.

Die Balkone der Wohnungen sind nach Süd-Westen zu einer ruhigen Nebenstraße ausgerichtet.

Das Gebäude ist in Massivbauweise (Mauerwerk) mit Satteldach erstellt, die Garagen in Stahlbeton-Fertigbauweise.

Die Nutz-/ Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

ca. 86,89 m²Ausstellungs-, Büro-, Lagerfläche -UG-
ca. 91,23 m²Bürofläche -EG-
ca. 88,69 m²Wohnfläche -OG + DG rechts-
ca. 88,69 m²Wohnfläche -OG + DG links-
------------------
ca. 355,50 m²Gesamt-Nutz-/ Wohnfläche
===========

Die Gewerbeflächen des Objektes sowie die Stellplätze stehen zur kurzfristigen Nutzung bereit, die beiden Wohnungen sowie die drei Garagen sind aktuell
vermietet.

Ausstattung

-Gasheizung
-Alarmanlage
-Kabelkanäle in den Büroräumen
-WC-Räume für Damen und Herren in den Büroräumen
-Balkone (Wohnungen)
-Isolierglas-Fenster
-Sonnen-Jalousetten -größtenteils-
-etc.

Weitere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.

Zusätzliche Informationen

Auf den vorstehenden Netto-Kaufpreis-Ansatz ist keine Mehrwertsteuer aufzuschlagen.

Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
___________________________________________

Es liegen Energieausweise vor:

Energieverbrauchsausweis für den Gewerbeteil -Büro-, Lager-, Ausstellung- (Ausstellungsdatum 08/2022):

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL, Strom
Endenergieverbrauch Wärme: 61,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 9,9 kWh/(m²a).

Energieverbrauchsausweis für den Wohnteil (Ausstellungsdatum 08/2022):

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL
Endenergieverbrauch: 143,3 kWh/(m²a)
___________________________________________

Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

HANS M. STEPHAN IMMOBILIEN e.K. Inh. Isabelle Stephan
+Ihre Spezialisten für Gewerbeimmobilien+

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Grundstückseigentümerin. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Provision

3.57 % (inkl. MwSt.)

Ihr Ansprechpartner

Hans M. Stephan Immobilien

Hans M. Stephan Immobilien e.K. Inh. Isabelle Stephan

Telefon: 0202/572376

Laurentiusstraße 21
42103 Wuppertal

Homepage

Aussenansicht2
Aussenansicht3
Aussenansicht4
Stellplätze
Garagen
Büro1
Büro2
Büro3
Büro/Ausstellung

Anfrage senden

 
Ihre Partner im Netzwerk für Immobilienvermittlung und Projektentwicklung
Beelow Immobilien

Susanne Dauelsberg-Beelow
Herzkamper Straße 38
42281 Wuppertal

Telefon 0202 - 75 50 60
Telefax 0202 - 75 50 61

www.gewerbeimmobilien-wuppertal.de
info@beelow-immobilien.de

fmi frank müller immobilien

Frank Müller
Beyeröhde 1
42389 Wuppertal

Telefon 0202 - 60 00 53
Telefax 0202 - 60 80 50 8

www.immobilien-wuppertal.de
info@immobilien-wuppertal.de

Hans M. Stephan Immobilien e.K.

Inh. Isabelle Stephan
Laurentiusstraße 21
42103 Wuppertal

Telefon 0202 - 57 23 76 u. 57 10 28
Telefax 0202 - 57 13 24

www.stephan-gewerbeimmobilien.de
info@stephan-gewerbeimmobilien.de

Alfred Vollmer Immobilien KG

Alfred und Stephan A. Vollmer
Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal

Telefon 0202 – 94 58 01
Telefax 0202 – 45 23 45

www.vollmer-moebius.de
info@vollmer-moebius.de