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Immobilienangebote - Expose

+++ Gepflegtes Gewerbeobjekt in Wuppertal-Varresbeck / B7 +++

 
Aussenansicht 1
Objektdaten für Objekt-Nr 534
Nutzfläche 1.275 m²
Bürofläche 520 m²
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 178
Rampe Ja
Zustand modernisiert

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wuppertal-Varresbeck an der Bundesstraße B7 in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A46 (Düsseldorf-Dortmund) sowie A535 (Essen-Wuppertal, Remscheid, Solingen).

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Gewerbeobjekt, welches aus einem mehrgeschossigen Lager-, Produktions- und Bürogebäude sowie zwei eingeschossigen Lagerhallen besteht. Die Andienung kann sowohl über eine Rampe als auch ebenerdig erfolgen.

Die Gesamtnutzfläche teilt sich wie folgt auf:

ca. 1.275 m² Produktions-/Lagerfläche
ca. 520 m² Büro-/Sozialräume
----------------
ca. 1.795 m² Gesamt-Nutzfläche
=========

Teilflächenvermietungen sind nach Absprache ggf. möglich.

Das Objekt verfügt über großzügige Hofflächen sowie zwei Zufahrten, wodurch eine optimale Andienung mit LKW's gewährleistet ist und PKW-Stellplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung stehen.

Ausstattung

- Gasheizungen
- Starkstrom
- Industrieböden
- Sozialräume für Damen und Herren
- Kunststofffenster -neuwertig- in den Büros
- Steinzeugböden
- EDV-Verkabelung
- etc.

Weitere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.

Zusätzliche Informationen

Der Netto-Mietpreis versteht sich zzgl. Heiz- und Betriebskosten sowie der jeweils gültigen MWST..

Ein Ankauf des Objektes ist ggf. möglich. Bitte sprechen Sie uns für weitere Einzelheiten an.

Das Makler-Honorar beträgt 3,57 Monats-Netto-Mieten (inkl. MwSt.) zahlbar vom Mieter -fällig bei Abschluss des Mietvertrages-. Im Falle eines Ankaufes beträgt das Makler-Honorar 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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Vom 01. Juli 2020 bis 31. Dezember 2020 senkt der Gesetzgeber vorübergehend den Mehrwertsteuersatz von 19 % auf 16 %.

Für Mietverträge und Kaufverträge, die in diesem Zeitraum (01.07.2020 - 31.12.2020) geschlossen werden, gilt dementsprechend aufgrund des geänderten Mehrwertsteuersatzes ein Makler-Honorar von 3,48 Monats-Netto-Mieten (inkl. MwSt.) zahlbar vom Mieter -fällig bei Abschluss des Mietvertrages-. Im Falle eines Ankaufes beträgt das Makler-Honorar 3,48 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (Ausstellungsdatum 02/2020):

Wesentlicher Energieträger Heizung/Warmwasser: Erdgas H, Strom-Mix
Endenergieverbrauch Wärme 178,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom 90,9 kWh/(m²a).


Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

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Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Grundstückseigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Provision

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