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+++ Gewerbeobjekt in Wuppertal-Heckinghausen (W-Ost) +++

Objektdaten für Objekt-Nr 559
Miete zzgl. NK	3.500,00 EUR	Nutzfläche	435 m²
Gesamtfläche	635 m²	Bürofläche	200 m²
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Wuppertaler Osten im Stadtteil -Heckinghausen-.

Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als -gewerbliche Baufläche- aus. Ein Bebauungsplan liegt an dieser Stelle nicht vor.

Die Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen. In wenigen Fahrminuten sind Anschlussstellen zu den Autobahnen A1 und A46 sowie die Bundesstraße B7 und der Containerbahnhof Langerfeld erreichbar. Weiterhin befinden sich öffentliche Verkehrsmittel bzw. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Oberbarmen in fußläufiger Entfernung.

Das Stadtteilzentrum Heckinghausen bietet in näherer Umgebung unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Bäckereien, einen Baumarkt und den überregional bekannten Gaskessel mit Fitnessstudio, Gastronomie, etc..

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Gewerbeobjekt besteht aus zwei Gebäudeteilen und liegt auf einem eigenständigen Grundstück mit großzügigen Hofflächen.

Zum einen handelt es ich um einen stützenfreien Hallenteil, der ebenerdig über ein elektrisches Rolltor angedient und über ein seitliches Fensterband sowie Oberlichter mit Tageslicht versorgt wird. Zum anderen gehört zu dem Gewerbeanwesen ein zweigeschossiges, unterkellertes Bürohaus.

Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

ca. 435 m² Halle EG
ca. 200 m² Büro EG und 1. OG
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ca. 635 m² Gesamt-Nutzfläche
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Auf dem Gelände stehen ausreichend Rangierfreifraum für LKW's und Stellplatzmöglichkeiten für PKW's zur Verfügung.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung mit Radiatoren
- Industrie-, Teppich-, Fliesen-Böden
- Isolierfenster in Kunststoffrahmen
- Elektrisches Rolltor in der Halle
- WC-Anlagen für Damen und Herren
- Schließanlage
- Abschließbares Tor zum Hof

Weitere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.

Zusätzliche Informationen

Der vorstehende Netto-Mietpreis versteht sich zzgl. Heiz- und Betriebskosten sowie der jeweils gültigen MwSt..
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Das Makler-Honorar beträgt 3,57 Monats-Netto-Mieten (inkl. MwSt.) zahlbar vom Mieter -fällig bei Abschluss des Mietvertrages-. Im Falle eines Ankaufes berechnen wir eine Maklercourtage von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Es liegen für beide Gebäudeteile Energieverbrauchsausweise vor
(Ausstellungsdatum 06/2022):

Bürogebäude:
wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Endenergieverbrauch Wärme: 137,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 82,4 kWh/(m²a)

Gebäude für Lagerung:
wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Endenergieverbrauch Wärme: 160,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 25,3 kWh/(m²a)
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Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

HANS M. STEPHAN IMMOBILIEN IVD Inh. Birgit Stephan
+Ihre Spezialisten für Gewerbeimmobilien+

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Grundstückseigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Provision

Mieterprovision:

3.57 Monats-Netto-Mieten

Ihr Ansprechpartner

Hans M. Stephan Immobilien IVD Inh. Birgit Stephan

Telefon: 0202/572376

Laurentiusstraße 21
42103 Wuppertal

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