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Immobilienangebote - Expose

+++Gewerbeobjekt mit Betriebswohnung in zentraler Lage von Wülfrath+++

 
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Objektdaten für Objekt-Nr 567
Nutzfläche 405 m²
Bürofläche 420 m²
Befeuerungsart Gas
Kran Ja
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Zentrumsrandlage von Wülfrath innerhalb eines Gewerbegebietes -GE-.

Die Entfernung zur Autobahn A535 beträgt ca. 5 km (Anschlussstelle Wülfrath), zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Mettmann) rd. 10 km.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Somit ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßen- und Verkehrsnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel als gut zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit einer ebenerdig befahrbaren, freitragenden Lager- bzw. Produktionshalle in Stahl-Betonkonstruktion (Innenhöhe ca. 5 m bis 5,50 m) sowie einem daran anschließenden, zweigeschossigen Büro- und Wohngebäude mit Showroom -voll unterkellert- bebaut.

Weiterhin sind auf dem Grundstück zwei offene Leichtbaugaragen errichtet.

Die Nutz- und Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

ca. 405 m² -Hallenfläche-
ca. 140 m² -Lagerräume/Sozialräume-
ca. 140 m² -Büroräume/Showroom-
ca. 140 m² -Wohnfläche-
-------------------------------------
ca. 825 m² Gesamt-Nutz-/ Wohnfläche

Ausstattung

-Gas-Dunkelstrahl-Heizungsanlage
-2 Flügeltore
-Krananlage, Tragkraft 3,2 t
-Fensterbänder
-Starkstrom
-Sozialräume
-Doppel-Iso-Fenster
-Balkon (Betriebswohnung)
-Kamin (Betriebswohnung)
-Parkettböden (Betriebswohnung)

Weitere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.

Zusätzliche Informationen

Der vorstehende Netto-Mietpreis pro Monat versteht sich zzgl. Heiz- und Betriebskosten sowie der jeweils gültigen MwSt..
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Das Makler-Honorar beträgt 3,57 Monats-Netto-Mieten (inkl. MwSt.) zahlbar vom Mieter -fällig bei Abschluss des Mietvertrages-.
___________________________________________

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
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Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

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Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Grundstückseigentümerin. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Provision

3.57 Monats-Netto-Mieten

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