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Immobilienangebote - Expose

+++ Gewerbeobjekt mit Betriebswohnungen und großzügigem Grundstück +++

 
Aussenansicht 1
Objektdaten für Objekt-Nr 546
Nutzfläche 4.443 m²
Bürofläche 895 m²
Sonstige Fläche 425 m²
Baujahr 1980
Provisionspflichtig Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt verkehrstechnisch günstig in einem Gewerbegebiet (GE) von Freudenberg.

Die Autobahnzufahrt zur A45 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Somit ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßen- und Verkehrsnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ursprünglich als Sportstätte errichtetes Objekt, welches aus zwei ebenerdigen, sützenfreien Hallenbaukörpern (mittlere Raumhöhe 7,5 m) mit angeschlossenem, 2-geschossigen Büro-, Sozial- und Wohntrakt besteht. Im Unterschoss des Büro-, Sozial- und Wohntraktes befinden sich diverse Lager- und Gewerberäume.

Die Nutz-/Wohnflächen stellen sich wie folgt dar:

ca. 4.442,97 m² Hallen-/Lagerfläche
ca. 895,37 m² Büro-/Sozial-/Nebenfläche
ca. 424,90 m² Wohnfläche
-----------------
ca. 5.763,24 m² Gesamt-Nutz-/Wohnflächen
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Weiterhin bietet das Objekt großzügige Freiflächen. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

- Gasheizung
- Rolltore -elektrisch betrieben-
- Brandmeldeanlage
- Sozialräume für Damen und Herren
- größtenteils hochwertige Wohnungsausstattung

Weitere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.

Zusätzliche Informationen

Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
___________________________________________

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (Ausstellungsdatum 03/2021):

Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Erdgas L
Endenergieverbrauch Wärme: 42,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 7,1 kWh/(m²a)
___________________________________________

Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

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Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Grundstückseigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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