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Immobilienangebote - Expose

+++ Großflächiger Gewerbekomplex in Wülfrath +++

 
Aussenansicht 1
Objektdaten für Objekt-Nr K00046.K
Nutzfläche 10.025 m²
Bürofläche 679 m²
Sonstige Fläche 1.034 m²
Baujahr 1975
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 1
Energieeffizienzklasse **
Provisionspflichtig Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wülfrath am Rande eines Gewerbe-/Industriegebietes.

Die Autobahnzufahrt zur A535 (Essen/Wuppertal) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Somit ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßen- und Verkehrsnetz als gut zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen großflächigen, mehrgeschossigen Gewerbekomplex mit verschiedenen Lager-, Montage- bzw. Produktionsflächen, Büroräumen und Wohneinheiten. Die Gebäude sind in Massivbauweise mit Flachdächern erstellt.

Sämtliche Hallenflächen können über Rampen bzw. ebenerdig angedient werden.

Die Nutz-/Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

ca. 10.024,88 m² Gewerbeflächen
ca. 679,17 m² Büroflächen
ca. 460,56 m² Wohnflächen
ca. 573,42 m² Nebenräume
--------------------
ca. 11.738,03 m² Gesamtnutz-/Wohnfläche
===========

Das Objekt verfügt über großzügige Hofflächen zur Andienung der Hallen mit LKW's sowie ausreichend PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Nähere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung sollten im Rahmen einer Besichtigung begutachtet werden.

Zusätzliche Informationen

Die Immobilie ist größtenteils vermietet. Derzeit stehen noch ca. 2.000 m² Lagerfläche zur Neuvermietung an.

Die Netto-Ist-Miete beträgt ca. EUR 311.448,-- pro Jahr.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich zzgl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer:

EUR 3.250.000,-- Nettokaufpreis
EUR 617.500,-- zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
--------------------
EUR 3.867.500,-- Gesamtkaufpreis
===========

Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
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Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

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Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Grundstückseigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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