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Immobilienangebote - Expose

***Hervorragend frequentiertes Ladenlokal in TOP-Lage W-Cronenberg (7635)***

 
Objektdaten für Objekt-Nr 7635
Kaution 3.300,00 EUR
Heizkosten 70,00 EUR
Gesamtfläche 180 m²
Verkaufsfläche 90 m²
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 58
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 1
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Wuppertal-Cronenberg, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern und unmittelbar im Stadtteilzentrum. Die Microlage besticht durch die hochfrequentierten benachbarten Geschäfte und die vergleichsweise hohe Passantenfrequenz. Die Einrichtungen und Geschäfte, die ein Stadteilzentrum üblicherweise vorhält (Banken, Lebensmittelgeschäfte, Behörden, Getränkemärkte etc) gewährleistet eine Rundumversorgung. Öffentliche Parkplätze befinden sich im nahen Umfeld. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 625 befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Erreichbarkeit der ca. 8 km entfernten Elberfelder Innenstadt ist via Bus oder PKW innerhalb kurzer Zeit gegeben. Die Städte Remscheid und Solingen sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Anbindungen an die A 46, die L 74 (westlich gelegene Verbindung zum Autobahnkreuz Wuppertal-Sonnborn) und die L 418 als östlich gelegene Verbindung zum AK Sonnborn (und zur Autobahn 1) sind nach etwa fünf Minuten Fahrzeit erreicht.

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden und gepflegten Eckhauses, welches ca. 1984 errichtet wurde. Bedingt durch die Lage sowie die großen Schaufensterfronten ist die Sichtbarkeit als äußerst gut zu bezeichnen. Auch die unmittelbar nebenan befindliche DHL-Filiale sorgt zusätzlich für eine rege Passantenfrequenz. Der Eingangsbereich ist wahlweise über zwei Stufen oder auch barrierefrei über die daneben befindliche Rampe möglich.

Insgesamt beläuft sich die reine Verkaufsfläche auf 90 m². Der vordere Verkaufsbereich ist rechteckig zugeschnitten und umfasst eine Fläche von ca. 62 m². Die vorhandenen Stützen können - je nach Sortiment - in die Warenpräsentation miteinbezogen werden. Über die im hinteren Bereich der Räumlichkeiten befindliche Treppe gelangen Sie ins das Untergeschoss, wo Ihnen weitere ca. 90 m² Lagerfläche zur Verfügung stehen.

Ausstattung

Die Schaufensterfront beläuft sich auf 5 m x 1,70 m. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die zweiflügelig gestaltete Eingangstüre besteht aus Stahl (Stahl mit Drahtglas). In die helle Aluminium-Paneeldecke wurden Einbauleuchten integriert; diese sorgen für zusätzliche, bedarfsgerechte Beleuchtung. Die Deckenhöhe beläuft sich auf 2,78 m. Beheizt wird die Einheit wird mittels einer Gaszentralheizung. Der Sanitärbereich ist ausgestattet mit WC und Waschtisch. Die halbhohen Wandfliesen sind weiß; der Fliesenboden wurde dunkel gestaltet und bildet einen ansprechenden Kontrast. Der PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Haus.

Zusätzliche Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 172 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 58 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1984

Provision

3 Monatsmieten

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