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in Wuppertal und Umgebung

Interessantes Ladenlokal in der Fußgängerzone

Objektdaten für Objekt-Nr 43MAV12324
Kaufpreis	79.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Ist)	11.400,00 EUR
Erbpacht	2.300,00 EUR	Nutzfläche	119 m²
Gesamtfläche	119 m²	Verkaufsfläche	119 m²
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1980	Befeuerungsart	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärmeheizung	Modernisierungen	2010
Stellplätze	2	Stellplatzart	Freiplatz
verfügbar ab	Nach Vereinbarung	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt liegt direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld. Das City-Center selbst befindet sich in erstklassiger, gut erreichbarer Lage ca. zwei Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ebenso wie die Schwebebahnstation Ohligsmühle. Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich in ca. 100 Meter Entfernung im Parkhaus Alexanderstraße oder auf dem Teijin-Parkplatz. Sämtliche großen deutschen Filialisten, Banken und Versicherungen haben ihren Standort in der Nähe.

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Ladenlokal, Teeküche
1. Obergeschoss
Großraum-Büro, Damen- und Herren-WC, Teeküche

Ausstattung

Das Ladenlokal sowie der Büroraum befinden sich in einem gepflegten, zeitlos modernen Zustand und bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung beinhaltet u.a. hochwertige Granitböden, eine Akkustikdecke mit integrierter Beleuchtung und getrennte Damen- und Herren WC`s. Sie befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des City-Centers und sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Schaufensterfronten sind sowohl zum Armin-T.-Wegner-Platz als auch in die innere Passage vorhanden. Die Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasungen, beheizt wird mittels einer Fernwärmeheizung.

Zusätzliche Informationen

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz auf dem Parkdeck gehören zu der Einheit. Das Ladenlokal ist vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell noch bis zum 30.09.2021 und verlängert sich jeweils um ein Jahr. Die Mieteinnahme beträgt ca. EUR 11.400,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten zzgl. Mehrwertsteuer.

Das Hausgeld für die Gesamteinheit beträgt inklusive z.B. für Heizung, Rücklagen, Verwaltung, Versicherung, Hausmeister, Hausreinigung, Aufzug, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr ca. EUR 715,00 monatlich. Die Erbpacht beträgt ca. 2.300,- EUR im Jahr.

Angaben gemäß EnEV 2014
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei !

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Immobiliengruppe Vollmer-Möbius

Telefon: 0202-945801 oder 0202-945802

Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal

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