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Immobilienangebote - Expose

Kapitalanlage in Solingen Mitte: Wohn- u. Geschäftshaus für Investoren!

 
Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 8894
Mieteinnahmen (Soll) 119.931,00 EUR
Mietvervielfältiger 11.65
Grundstücksfläche 580 m²
Sonstige Fläche 1.418,04 m²
Anzahl Etagen 5
Anzahl Zimmer 23
Baujahr 1965
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Netzwerkverkabelung Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 142.1
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2022
Stellplätze 9
Verkaufstatus offen

Lagebeschreibung

Die Innenstadt von Solingen zeichnet sich durch drei Einkaufszentren, verschiedene Fußgängerzonen und den höchsten Anteil an Büro- und Geschäftshäusern in Solingen aus. Bei Betrachtung der vorhandenen Baukörper in Solingen-Mitte, fällt auf, dass vorwiegend Wohn- und Geschäftshäuser das Stadtbild prägen. Im Südpark finden sich nicht nur Künstler, ausgedehnte Grünflächen und gehobene Gastronomie, sondern auch moderne Wohnanlagen, Bürogebäude und Arztpraxen.

Laut Bodenrichtwertkarte handelt es sich in Solingen-Mitte, der Innenstadt, um den am höchsten bewerteten Boden in Solingen.
Die Hauptstraße bildet einen integralen Bestandteil der Fußgängerzone der Solinger Innenstadt.

Das Stadtzentrum bietet die bestmögliche Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist äußerst positiv zu bewerten. Die Hauptstraße verläuft parallel zur Bundesstraße 224. Aufgrund der verstärkten Verlagerung des Gewerbes der Solinger Innenstadt zum Neumarkt und den strukturellen Herausforderungen im stationären Einzelhandel ist die Leerstandsquote in gewerblich genutzten Einheiten auf der Hauptstraße im Vergleich zu Solingens Durchschnitt erhöht.

Objektbeschreibung

Dieses fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Büro- und Showroomfläche, die zuletzt im Jahr 2022 renoviert wurde. 2008 wurden die Elektroinstallationen auf den neuesten Stand gebracht. Eine weitere bedeutende Modernisierung fand im Jahr 2009 statt, als das Dach des Gebäudes neu eingedeckt wurde. Dabei wurde nicht nur die Dacheindeckung erneuert, sondern auch eine effektive Dämmung des Daches sowie der Austausch der Dachfenster vorgenommen. Darüber hinaus liegt ein detaillierter Sanierungsplan vor, der auf eine energetisch sinnvolle Modernisierung der Heizung abzielt.

Zusätzliche Informationen

Angaben gemäß EnEV 2014
Verbrauchsausweis gültig vom: 19.12.2022
Endenergiebedarfskennwert:
142,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E


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Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss
des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Provision

3.57 %

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