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Immobilienangebote - Expose

Komplett renovierte Büro-, Werk- und Lagerräume mit sehr guter Verkehrsanbindung in Wülfrath

 
Objektdaten für Objekt-Nr 389-3
Nutzfläche 3.295 m²
Lagerfläche 2.680 m²
Grundstücksfläche 6.097 m²
Befeuerungsart Gas
Energieausweis gültig bis 2029-06-17
Provisionspflichtig Ja
Garagenanzahl 21
Zustand teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

In einem kleinen Gewerbegebiet am Ortsrand von Wülfrath, ca 1 000 m vom Ortskern. Verkehrsgünstig, im Raum Wuppertal, Düsseldorf, Essen gelegen. Die Autobahnen A 535, A 46, A 1 und A 3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Renovierte, repräsentative und pflegeleichte Bauweise, auf 6.097 m² eingezäunten befestigten Hof-, Park- und Grünflächen; alle Räume zentral beheizt und sehr gut isoliert, RWA Anlage, direkt zur Feuerwehr.

Ausstattung

Flächen:
1) 2 680 m² Werk- oder Lagerräume, voll beheizt, Epoxidharzböden, elektr.Rolltore, überdachte Rampe, grosse Fensterflächen. Teilweise 8,30 m Höhe, teilweise 5,10 m Höhe.
2 680 m² hochwertige, beheizte Lagerhallen: Miete 4,95 EUR/ m² zuzüglich 19% MWSt.
335 m² gut ausgestattete Büroflächen: Miete 6,50 EUR/ m² zuzüglich 19% MWSt.
21 Parkplätze, Miete pauschal 350,00 EUR zuzzüglich 19 % MWSt

Sowie Erweiterungsflächen von 280 m² im Kellergeschoss mit 3,40 m Höhe über einen Lastenlift erreichbar.

Das gesamte Objekt steht ggf. auch zum Kauf zur Verfügung, die gesamte Nutzfläche beträgt 4 376,31 m² inkl. 2 Wohnflächen von 118 und 171 m², die Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 283 548 EUR. Ein Kaufpreis muss verhandelt werden.





sowie 280 m² Erweiterungsfläche im Kellergeschoss, per Lastenaufzug erreichbar, RH 3,40 m.



2) 480 m² Büroräume, im 1.OG, modernste Ausstattung, BAP-Leuchten, abgehängte Decken, Kabelkanäle, Teppichböden, innenliegende Jalousien, Klimatisierung möglich

3) 190 m² Sozialräume, Kantine, Teeküche, Umkleide, Toiletten

4) reservierte Parkplätze, für Kunden und Mitarbeiter

Die Flächen sind ab 01.04.2017 frei.


Miete:
Werk- und Lagerräume 4,95 EUR/ m² zzgl. NK und gesetzl. MwSt.
Büro- und Sozialräume 6,50 EUR/ m² zzgl. NK und gesetzl. MwSt.
Hof- und Parkflächen 350 EUR pauschal

Zusätzliche Informationen

Geschäftsbedingungen:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision für den Käufer, Mieter oder Pächter beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,48 % der Kaufsumme inkl. MwSt. und bei Abschluss eines Mietvertrages 3,48 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler provisionspflichtig für die andere Seite tätig sein können.

Unsere Angebote basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Deshalb können wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr für Richtigkeit übernehmen.

Beelow Immobilien - S. Dauelsberg-Beelow

Makler nach § 34 c GewO der Stadt Wuppertal

Provision

3.57 Monatsmieten

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Böhler Weg 21b
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Alfred Vollmer Immobilien KG

Alfred und Stephan A. Vollmer
Schloßbleiche 34
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Telefon 0202 – 94 58 01
Telefax 0202 – 45 23 45

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