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in Wuppertal und Umgebung

MODERNE VERKAUFSFLÄCHE IN TOP-LAGE DER BARMER FUßGÄNGERZONE WERTH!

Objektdaten für Objekt-Nr 8598
Miete zzgl. NK	8.650,00 EUR	Kaution	25.950,00 EUR
Nebenkosten	900,00 EUR	Heizkosten	1.150,00 EUR
Nutzfläche	918 m²	Gesamtfläche	918 m²
Verkaufsfläche	539 m²	Befeuerungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	01.01.2023
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Am Alten Markt in Wuppertal-Barmen, in der stark freqentierten Fußgängerzone Werth, liegt dieses Geschäftshaus.

Die Innenstadt des Stadtteiles Barmen entwickelte sich sehr positiv. Wuppertal bietet hier ein breitgefächertes Branchenspektrum und eine vielschichtige und hochqualifizierte Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte (Filialisten und eigentümergeführte Betriebe), namhafte Kreditinstitute, Kaufhäuser, Drogerien und gastronomische Einrichtungen. Das

Die Fußgängerzone Werth verfügt über eine entsprechend hohe Passantenfrequenz.

Die Anbindung durch die zentrale Lage an alle öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Bahn, Schwebebahn) könnte nicht besser sein. Bushaltestellen, Schwebebahnhaltestelle und Taxistände befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an der Autobahn A46 ist schnell und gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das representative Wohn-und Geschäftshaus mit guter Branchenmix wie z. B. Arztpraxen und Anwaltskanzlei ist aufgrund der Ecksituation sehr gut sichtbar.

Die angebotene Gewerbefläche ist auf 3 Ebene verteilt. Im Erdgeschoss gelegene und großzügig gestaltete Eingangs- und Verkaufsfläche verfügt über eine Fläche ca. 325 m². Durch die großzügige Fensterfront werden die Verkaufsflächen optimal ausgeleuchtet. Der Eingang lässt die Option zu allen Seiten hereinspazieren zu können, um hier einem anlauferlebnis fröhnen zu können. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit kreativen Ideen umzusetzen. Es gehören weitere ca. 67 m² Lager-, Büro- und Sanitärräume im Erdgeschoss zu dieser Immobilie.

Über eine innenliegende Treppe sind weitere Räumlichkeiten (Lager-/ Büro- und Santitärräume) mit einer Fläche von ca. 30 m² im Zwischengeschoss und ca. 65 m² im ersten Obergeschoss erreichbar. Das Untergeschoss mit weiteren Verkauf- und Lagerflächen hat eine Größe von ca. 216 m².




Auch im Innenbereich wurden die hochwertigen Materialien fortgeführt. Fußböden und Wandverkleidungen in Naturstein sorgen für angenehme Atmosphäre.

Ausstattung

Die Räumlichkeit verfügt über einen Personenaufzug.

Die klimatisierte Verkaufsfläche im Erdgeschoss bietet ein angenehmes Luftverhältnis und fördert dadurch nachweislich die Kaufbereitschaft.

Die bodentiefen Schaufenster ermöglichen ein Maximum an Transparenz und Wahrnehmung.

Die Schaukästen mit Verglasung für den Außenbereich im ersten Obergeschoss werden den Kaufimpuls der Kaufentscheidung und zwar direkt am Point of Sale optimieren.

Als Bodenbelag verfügen die Verkaufsflächen über Fliesen, Teppichboden und teils Laminat.

Gestaltungs- und Renovierungswünsche innerhalb der zu vermietenden Fläche können je nach Nutzungsbedarf in Absprache mit dem Eigentümer ausgeführt werden.

Provision

Mieterprovision zzgl. MwSt:

3.57 Monatsmieten

Ihr Ansprechpartner

Frank Müller Immobilien

Telefon: 0202-3174890

Beyeröhde 1
42389 Wuppertal

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