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in Wuppertal und Umgebung

+++ Neuwertiges Gewerbeobjekt mit großzügigen Freiflächen +++

Objektdaten für Objekt-Nr 549
Miete zzgl. NK	7.650,00 EUR	Nutzfläche	315 m²
Gesamtfläche	872 m²	Bürofläche	557 m²
Grundstücksfläche	4.899 m²	Kategorie	Gehoben
Baujahr	2014	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	2014	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	27.08.2024	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)]	28	Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)]	143
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
verfügbar ab	01.10.2023	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im im Nord-Osten von Wuppertal im Ortsteil Nächstebreck.

Es liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplanes und ist dort als GE = Gewerbegebiet ausgewiesen.

In ca. 2 km Entfernung ist das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschlüssen zu den Autobahnen A1/A43 und A 46 erreichbar. Haltestellen des ÖPNV befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.

Somit ist die Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz als optimal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein neuwertiges Gewerbeobjekt, welches aus einem modernen, freistehenden Büro-/Sozialgebäude sowie einem freistehenden, stützenfreien Hallengebäude (derzeit Nutzfahrzeug-Pflegehalle und Lager) besteht.

Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

ca. 556,82 m² Büro-/Sozialgebäude
ca. 314,92 m² Hallengebäude
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ca. 871,74 m² Gesamt-Nutzfläche
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Weiterhin verfügt das Mietobjekt über großzügige, befahrbare Außenflächen zum Abstellen von Fahrzeugen, zur Lagerung etc.. PKW-Stellplätze stehen dementsprechend in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Eine Anmietung von einzelnen Gebäudeteilen bzw. Freiflächen ist gegebenenfalls möglich.

Ausstattung

Bürogebäude:
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- hochwertige PVC-Böden in den Büro-/Sozialräumen
- Doppel-Iso-Fenster
- elektrische Außenjalousien
- flexible Raumeinteilungen
- Kabelkanäle / EDV-Verkabelung
- WC-Anlagen für Damen und Herren (behindertengerecht)
- etc.

Hallengebäude:
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- beschichteter Industrieboden
- elektrische Sektionaltore
- Starkstromanschlüsse
- etc.

Weitere Einzelheiten zur hochwertigen Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.

Zusätzliche Informationen

Der vorstehende Netto-Mietpreis versteht sich zzgl. Heiz- und Betriebskosten sowie der jeweils gültigen MwSt..
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Das Makler-Honorar beträgt 3,57 Monats-Netto-Mieten (inkl. MwSt.) zahlbar vom Mieter -fällig bei Abschluss des Mietvertrages-. Im Falle eines Ankaufes berechnen wir eine Maklercourtage von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor (Ausstellungsdatum 03/2014):

Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas H, Strom-Mix
Endenergiebedarf Wärme: 143,0 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 28,0 kWh/(m²a)
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Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

HANS M. STEPHAN IMMOBILIEN IVD
+Ihr Spezialist für Gewerbeimmobilien+

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Grundstückseigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Provision

Mieterprovision:

3.57 Monats-Netto-Mieten

Ihr Ansprechpartner

Hans M. Stephan Immobilien IVD Inh. Birgit Stephan

Telefon: 0202/572376

Laurentiusstraße 21
42103 Wuppertal

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