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in Wuppertal und Umgebung

+++Produktionsobjekt mit großzügigem Grundstück in optimaler Lage von Wuppertal-Langerfeld+++

Objektdaten für Objekt-Nr 568
Miete zzgl. NK	10.500,00 EUR	Nutzfläche	1.633 m²
Gesamtfläche	1.862 m²	Freifläche	2.700 m²
Bürofläche	229 m²	Grundstücksfläche	5.371 m²
Kategorie	Standard	Baujahr	1989
Energieausweis Baujahr	1989	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	03.01.2032	Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]	88
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]	94	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt verkehrstechnisch günstig in einem Industriegebiet (GI) von Wuppertal-Langerfeld.

Die Autobahnzufahrt zur A1 sowie das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschlüssen zu den Autobahnen A43 und A 46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen eingeschossigen Hallenkomplex (Höhe UKB 4,75 m - 6,00 m) mit Büro- und Sozialräumen. Die stützenfreien Hallenflächen können ebenerdig über Rolltore angedient bzw. befahren werden.

Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

ca. 1.329,49 m² Hallenfläche
ca. 304,00 m² Überdachte Freifläche
ca. 228,62 m² Büro-/ Sozialräume
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ca. 1.862,11 m² Gesamt-Nutzfläche

Großzügige, befestigte Hofflächen (ca. 2.700 m²) bieten eine optimale LKW-Andienung sowie Nutzungen zur Außenlagerung oder als PKW-/ LKW-Stellplatz.

Ausstattung

-Ölheizung (Lufterhitzer / Radiatoren)
-Druckluftleitungen
-Rolltore -elektrisch betrieben-
-Lichtbänder im Hallenbereich
-Rauch- und Wärmeabzugseinrichtungen
-Sozialräume (Umkleide/Duschen/WC)
-Gas-Tankstelle für Gabelstapler

Weitere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.

Zusätzliche Informationen

Der vorstehende Netto-Mietpreis pro Monat versteht sich zzgl. Heiz- und Betriebskosten sowie der jeweils gültigen MwSt..
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (Ausstellungsdatum 01/2022):

Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser:
Heizöl EL, Erdgas H
Endenergieverbrauch Wärme:93,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom:87,6 kWh/(m²a)
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Das Makler-Honorar beträgt 3,57 Monats-Netto-Mieten (inkl. MwSt.) zahlbar vom Mieter -fällig bei Abschluss des Mietvertrages-.
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Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

HANS M. STEPHAN IMMOBILIEN IVD Inh. Birgit Stephan
+Ihre Spezialisten für Gewerbeimmobilien+

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Grundstückseigentümerin. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Provision

Mieterprovision:

3.57 Monats-Netto-Mieten

Ihr Ansprechpartner

Hans M. Stephan Immobilien IVD Inh. Birgit Stephan

Telefon: 0202/572376

Laurentiusstraße 21
42103 Wuppertal

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