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Immobilienangebote - Expose

+++ Solides Gewerbanwesen mit Zweifamilienhaus in nordöstlicher Höhenlage von Wuppertal+++

 
Aussenansicht 1
Objektdaten für Objekt-Nr 580
Nutzfläche 1.030 m²
Bürofläche 146 m²
Baujahr 1913
Fahrstuhl Lasten
verfügbar ab nach Absprache

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Nordosten von Wuppertal -Bereich Linderhausen-.

Die Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen. In wenigen Fahrminuten sind Anschlussstellen zu den Autobahnen A1 und A46, das Autobahnkreuz Nord (A1/A46/A43) sowie die Bundesstraße B7 erreichbar. Weiterhin befinden sich öffentliche Verkehrsmittel bzw. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.

In näherer Umgebung sind unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmitteldiscounter, Apotheke, Bank, etc. vorhanden.

Objektbeschreibung

Das gewachsene Anwesen liegt auf einem eigenständigen Grundstück und besteht aus einem Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1913) sowie Gewerbegebäuden (Baujahre ca. 1913, 1948, 1983), die alle miteinander verbunden sind.

Die mehrgeschossigen Gewerbeteile verfügen über Fertigungs-, Lager-, Büro- und Sozialflächen, welche mit großen Fenstern gut belichtet sind. Die Andienung der Lager- und Fertigungsflächen erfolgt über zwei Tore (ebenerdig/Rampenhöhe). Darüber hinaus sind die Geschosse durch einen Lastenaufzug miteinander verbunden.

Sämtliche Gebäude sind in einem gepflegten Zustand, weisen jedoch in Teilbereichen Modernisierungs- und Renovierungsanstau auf.

Die Nutz-/Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

Gewerbegebäude:
ca. 210 m² Altbau KG Kellerräume
ca. 60 m² Altbau EG Büro, Flure, san. Räume
ca. 213 m² Altbau EG Fertigung, Versand etc.
ca. 60 m² Altbau OG Bürofläche, Aufenthaltsraum, Flur
ca. 213 m² Altbau OG Fertigung
-------------------
ca. 756 m² Summe Nutzfläche Altbau Gewerbe
===========

ca. 315 m² Neubau KG/UG Lager
ca. 26 m² Neubau EG Büro, Flur
ca. 289 m² Neubau EG Lager, Fertigung
-------------------
ca. 630 m² Summe Nutzfläche Neubau Gewerbe
===========

Zweifamilienhaus:
ca. 107 m² Wohnung EG
ca. 103 m² Wohnung OG
-------------------
ca. 210 m² Summe Wohnfläche Zweifamilienhaus
===========

ca. 1.596 m² Gesamt-/Nutz-/Wohnfläche.

Das Wohnhaus steht derzeit leer. Die Gewerbeflächen sind belegt. Insgesamt wird das Objekt voraussichtlich Mitte 2024 vollständig geräumt (ZFH und Gewerbe).

Der rechtskräftige Bebauungsplan weist für das Grundstück ein MI = Mischgebiet aus.

Auf dem Gelände stehen Rangierfreiraum für LKW's und Stellplatzmöglichkeiten für PKW's zur Verfügung. Außerdem ist eine Garagenzeile mit drei PKW-Stellplätzen vorhanden.

Ausstattung

- Ölheizungen (Wohnhaus und Gewerbe getrennt)
- Lastenaufzug Gewerbe (750 kg oder 10 Personen)
- Holztüren/Holzzargen
- Holz-, Laminat-, PVC-, Fliesen-Böden (Wohnhaus)
- Industrie-, Holz-, PVC-Böden (Gewerbe)
- Isolierglas-Fenster
- etc.

Weitere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.

Zusätzliche Informationen

Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Für die Gewerbegebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor
(Ausstellungsdatum 01/2024):

wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Endenergieverbrauch Wärme: 145,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 15,5 kWh/(m²a).

Der Energieausweis für das Zweifamilienhaus ist in Vorbereitung.
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Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns an!

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Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Grundstückseigentümerin. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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