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Immobilienangebote - Expose

TOP BÜROIMMOBILIE IN RATHAUSGALERIE - ELBERFELD!

 
Objektdaten für Objekt-Nr 8282
Nebenkosten 461,38 EUR
Baujahr 1994
Energieausweis Baujahr 1995
Energieausweis gültig bis 29.10.2027
Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)] 43
Lage im Objekt (Etage) 4
Provisionspflichtig Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Büroimmobilie befindet sich im Zentrum von Wuppertal-Elberfeld, unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone.

Die Umfeldbebauung ist überwiegend von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäuden in geschlossener Bauweise geprägt.

Die direkte Umgebung bietet verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bis hin zu gastronomischen Einrichtungen, Banken, Ärzten und Apotheken etc.

Die Sichtbarkeit ist, ebenso wie die Passantenfrequenz als sehr gut zu bezeichnen.

Die Bushaltestelle „Karlsplatz“ mit Anschluss an die Buslinien 603, 607, 613, 620, 625, 635, 643, 645, 647 und CE65 mit Anbindung an den Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Verkehrsknotenpunkt Döppersberg ist etwa 500 m entfernt. Von dort sind weitere Anschlussmöglichkeiten Bus, Bahn und Schwebebahn gegeben.

Die Autobahn A 46 - Auffahrten Elberfeld und Katernberg - sind jeweils ca. 2 km entfernt.

Objektbeschreibung

Die Rathaus Galerie ist ein modernes Einkaufszentrum mit einem eigenen und einem zusätzlich angegliederten Parkhaus, in welchem ca. 850 Stellplätze zur Verfügung stehen. Es besteht die Möglichkeit, dort Stellplätze anzumieten.

Das pulsierende Herz der Galerie, das Zentrum, bildet die Einmündungen der Ladenpassagen in das mit Glas überdachte und tageslichtdurchflutete Forum.

Das Gebäude gestaltet sich bereits durch die außergewöhnliche Architektur der Fassade repräsentativ und interessant.

Die Bedeutung der Rathaus-Galerie dokumentiert sich durch ihren ausgewogenen Branchenmix.

Neben den großen Einzelhandelsflächen bietet die Rathaus Galerie weiterhin attraktive Büroflächen in einem urbanen Umfeld - mit ganzer Vielfalt und Vorteilen des Standorts.

Die angebotene Büroeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 170,88 m². Die Aufzugsanlagen sind ebenfalls vorhanden.

Die Räumlichkeiten sind im 4. OG gelegen.

Ausstattung

Die Räume sind hell und modern ausgestattet.

Alle Etagen verfügen über getrennte WC-Anlagen und jeweils eine Küche mit PVC-Bodenbelag.

Die Büroflächen sind mit einem Hohlraumboden zur Aufnahme der Elektroverkabelung ausgestattet. Als Bodenbelag wurden sowohl Teppich als auch Laminat gewählt.

Die Mieteinheit ist mit einer Elektro-Unterverteilung ausgerüstet, in welcher der Hauptschalter sowie die Sicherungsschalter in entsprechender Anzahl installiert sind.

Beleuchtungskörper sind in allen Räumen vorhanden.

Sämtliche Büros haben in ausreichendem Maße Heizkörper unterhalb der Fensteranlagen.

Die WC-Anlagen verfügen über Boden- und Wandfliesen (raumhoch) und eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung.

Zusätzliche Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 100 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 43 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995

Provision

3.48 Monatsmieten

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