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CHARMANTE EIGENTUMSWOHUNG MIT KAMIN UND GARTENANTEIL IM ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE

42399 Wuppertal
139.000 €

8876
1980
72 m²
3
  • Dieses attrative, freistehende Zweifamilienhaus wurde etwa im Jahr 1980 eingeschossig in massiver Bauweise, mit Keller- und ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

    Die Fassade des Hauses ist verputzt, gestrichen. Oberhalb des Erdgeschosses ist die Fassade an den Giebelwänden verkleidet.

    Die Treppenanlagen sind als Stahlkonstruktion mit Holzstufen errichtet.

    Die Geschossdecken sind massiv als Stahlbetondecken ausgebildet. Die Decke zum (noch nicht ausgebauten) Spitzboden ist als Holzbalkendecke ausgeführt.

    Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Bestandteil des Angebotes ist auch der darüberliegende Spitzboden, der eine Ausbaureserve darstellt (Sondernutzungsrecht).

    Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Gesamteindruck.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 72 m²
    • Nutzfläche: 22 m²
    • Wohneinheiten: 2
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Der ausgebaute Teil dieses attraktiven Angebotes verfügt im 1. Obergeschoss über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad.
    Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 72 m² auf. Weitere ca. 22 m² stehen im Spitzboden zur Verfügung.
    Zu dieser Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten. Diese begrünte Freifläche ist auf der Rückseite des Hauses gelegen, nach Süd-Westen ausgerichtet und mit einer Rasenfläche, Sträuchern und Obstbäumen gestaltet.
    Auch der Grundriss der Wohnung ist attraktiv. Die Diele erschließt zweckmäßig alle Räume. Die Raumgrößen sind ansprechend. Besonders zu erwähnen ist der große Wohnraum mit dem gemütlichen, offenen Kamin.
    Gegenüber der Wohnungseingangstüre, am anderen Ende des Flures, liegt die Küche, welche groß genug ist, um einen Essplatz zu integrieren.
    Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein Hobby- oder Arbeitszimmer. Das dieses relativ klein gehalten wurde, kommt dies der Größe der anderen Räume zugute. Das Tageslichtbad ist auf der linken Seite gelegen.
    Der Spitzboden würde sich, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, zum Ausbau anbieten. Dort können dann möglicherweise nochmals ein bis zwei Räume geschaffen werden.
  • Ausgestattet ist diese Wohnung mit einem offenen Kamin, welcher dem Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

    Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne (platzsparend unter der Dachschräge angeordnet), einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem ist im Bad ein Bodenablauf vorhanden.

    In der Wohnung sind teilweise braune Fliesenböden verlegt. So können Sie Ihrem guten Geschmack hier freien Lauf lassen.

    Alle Fenster sind aus Holz und iso-lierverglast, teilweise sind Außenrollläden vorhanden.

    Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, inklusive Warmwasseraufbereitung, der Firma Viessmann. Der Kessel wurde im Jahre 20220 erneuert.

    Ein Sat-Anschluss ist vorhanden.

    Dem Wohnungseigentum wurden ein Kellerraum und eine Garage zugeordnet.

    Die Wohnung ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.03.2034
    • Endenergiebedarf: 197,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.03.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    197,60 kWh/(m²·a)
    G
    H
  • Die Wohnung befindet sich in Wuppertal, im schönen Stadtteil – Beyenburg. Beyenburg liegt im Osten der Stadt Wuppertal und ist in die grüne und hügelige Landschaft eingebettet.

    Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Bauweise ist offen.

    Nahezu direkt vor der Haustür liegen zahlreiche Wanderwege, die durch die wunderschöne Umgebungslandschaft führen.

    Eines der Highlights der Lage ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Beyenburger Stausees. Der See ist nur wenige Minuten der von Wohnung entfernt und bietet eine idyllische Kulisse, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (350m).

    Eine Einkaufsmöglichkeit mit Produkten für den täglichen Bedarf ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen Städte sind Schwelm und Remscheid.

    Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in unter 10 Minuten Fahrzeit (bei normalem Verkehrsaufkommen) zu erreichen. Von dort aus gelangt man schnell nach Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet. Auch die nahegelegenen Städte Solingen und Remscheid sind schnell zu erreichen.

    • Kaufpreis: 139.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Frank Müller

     
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