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EBENERDIGE LAGERFLÄCHE MIT BÜROANTEIL UND DIREKT ANFAHRBARER GARAGE! (8938)

42279 Wuppertal
700 €

8938
1968
276 m²
5
  • Das Lagergebäude wurde ca. 1968 in massiver Bauweise erbaut und regelmäßig instandgesetzt und saniert.

    Die Gesamtnutzfläche von ca. 276 m² teilt sich auf in vier Lagerräume, zuzüglich der von außen durch das Rolltor befahrbaren Lagerfläche, welche auch als Garage genutzt werden kann, einem großen Besprechungsraum nahe des Eingangsbereiches und ein WC.

    Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für eine effiziente Arbeitsumgebung.

    Die Halle ist nicht unterkellert. Der Büro- und Lagerhallekomplex bietet eine zeitgemäße Ausstattung.

    Im Außenbereich, direkt am Objekt stehen 3 bis 5 Stellplätze zur Verfügung.

    Eine ebenerdige Anfahrt, inklusive Abstellplatz für Transporter, ist durch das Rolltor mit einer Höhe von etwa 3,20 m direkt in die Lagerfläche möglich.

    Die Außenanlagen wurden pflegeleicht gestaltet.
  • Flächen

    • Nutzfläche: 276 m²
    • Lagerfläche: 276 m²
    • Gesamtfläche: 276 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: nach Vereinbarung

    Sonstiges

    Die Anmietung ist bis max. zum 31.12.2026 möglich.
  • Das Objekt verfügt über ein etwa 3,20 m großes Rolltor, welches ebenerdig befahrbar ist und direkt zur Lagerfläche führt.

    Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Zentralheizung.

    Entlang des Eingangsbereichs zieht sich eine große Fensterfront. Die Fensterfront ist mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

    Durch die große Fensterfront und die Dachfenster, welche sich überwiegend durch den hinteren Abschnitt der Lagerflächen ziehen, gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.

    In den Räumlichkeiten wurde teilweise eine Rasterdecke eingebaut, die über ausreichende Beleuchtungen verfügt.

    Die Wandoberflächen sind überwiegend weiß gestrichen und teils mit Fliesen versehen.

    Die Böden sind mit einem Zementestrichbelag, im Eingang- und Sanitärbereich überwiegend mit Fliesen und in den Büroräumlichkeiten bzw. im Besprechungsraum teilweise mit Teppichboden belegt.

    Die Andienung der Halle (Garage) ist über das vorhandene Rolltor möglich.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.01.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 216,34 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 216,34 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.01.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    216,34 kWh/(m²·a)
    H
  • Das Objekt befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, im Stadtbezirk Nächstebreck-West.

    Das Gebäude bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und ist nur wenige Kilometer von den Stadtteilzentren Elberfeld und Barmen entfernt.

    Des weiteren ist das Objekt gut an den ÖPNV angebunden.

    Die Autobahnauffahrt zur A 46 (Wuppertal-Wichlinghausen) liegt in etwa 1,4 km Entfernung. Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit weiteren Anbindungen an die A 43 und A 41 ist nach ca. 5 km erreichbar.

    Die Nähe zu den Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Stadtzentren sowie an andere Städte und Regionen.

    • Kaltmiete: 700 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
    • monatl. Heizkosten: 415 €
    • Kaution: 2.100 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten

Dein Ansprechpartner bei uns

Frank Müller

     
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