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FREUNDLICHE VIER- BIS FÜNF- ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND AUFZUG

42489 Wülfrath
169.000 €

8827
1969
101 m²
4
  • Im Jahr 1969 wurde das gepflegte Gebäude, zwölfgeschossig, in massiver Bauweise, mit Flachdach errichtet.

    Im Gebäude sind 74 Wohneinheiten vorhanden.

    Die Fassade ist mit Eternitplatten bekleidet.

    Die Innentreppenanlagen sind massiv und mit Beton und Kunststein erstellt worden.

    Eine Aufzugsanlage mit zwei Aufzügen ist vorhanden.

    Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 101 m²
    • Wohneinheiten: 74
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 11
    • Etage: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Das Wohnungseigentum befindet sich im 5 OG. des Gebäudes.

    Es handelt sich um eine erstklassig geschnittene vier – fünf Zimmer mit Küche, zwei Bäder und einer Süd- West – Loggia. Das große Wohn- und Esszimmer lässt sich in zwei Räume teilen, wenn der Bedarf vorhanden ist.
    Die Wohnfläche beträgt etwa ca. 105 m².
    Der Grundriss ist optimal und zeichnet sich durch eine ansprechende Raumaufteilung aus.
    Die erste Diele erschließt ein modernisiertes Duschbad. Die zweite Diele erschließt zwei Kinderzimmer und den Zutritt zu dem großen, hellen und attraktiven Wohnraum.
    Der Wohnraum erschließt ein Schlafzimmer und ein separates Esszimmer, das derzeit mit dem Wohnraum verbunden ist.
    Vom hellen Wohn-Esszimmer, gelangt man auf die Süd-West-Loggia, die sich nahezu über die gesamte Breite des Wohn- Esszimmers erstreckt.

    Die zweite Diele erschließt die Küche, sowie ein zweites Bad mit Fenster.
    Im Untergeschoss, welches durch das Gemeinschafts-Treppenhaus erschlossen wird, befindet sich ein Kellerraum
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2024
  • In der Wohnung befindet sich ein helles Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Das zweite Badezimmer befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Dieses ist ebenfalls mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde.

    Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

    Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen, in den Badezim-mern befinden sich Fliesen (decken hoch).
    In der Küche befindet sich ein Fliesenspiegel.

    Die Oberböden in den Bädern und in der Küche sind gefliest.
    Parkettböden wurden im Wohn-Ess-Zimmer, sowie in der großen Diele verlegt.

    Die Teppichböden in den beiden Kinderzimmer und im Schlafzimmer wurden entfernt.

    Die Elektroausstattungen sind aus dem Baujahr.

    In der Wohneinheit befinden sich Aluminiumfenster im Wohn- und Esszimmer. In den übrigen Räumen befinden sich Kunststofffenster, aus dem Jahr 1989 und 1997.

    Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 519,- incl. Aufzug, Hausmeister und Hausreinigungsservice, Winterdienst, Kabel – TV und Heizkosten

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.08.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    131,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • In einer vorteilhaften Lage, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, ist das Wohnungseigentum gelegen.

    Die nächste Bushaltestelle liegt gerade einmal 50 Meter entfernt, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

    Die nächste Autobahnauffahrt auf die 535 ist in knapp 2 Kilometern Entfernung vorhanden, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht.

    Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb eines 1-Kilometer-Radius fußläufig erreichbar, was den Alltag äußerst praktisch gestaltet.

    Verschiedene Schulformen sind innerhalb eines Umkreises von 4 Kilometern vorhanden. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt.

    Die Umgebung überzeugt durch großzügige Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

    Zahlreiche Spielplätze bieten Kindern ausreichend Raum für spielerische Aktivitäten. Zudem gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die jeden Geschmack bedienen und die Möglichkeit bieten, die freie Zeit abwechslungsreich zu gestalten.
    Der Schlupkothener See, nur 4 Fahrminuten ent-fernt, ergänzt das Freizeitangebot um eine malerische Kulisse nicht nur für Spaziergänge.

    Diese Lage besticht nicht nur durch ihre praktische Erreichbarkeit und Anbindung, sondern auch durch die Vielfalt an Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen,
    die sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort machen

    • Kaufpreis: 169.000 €
    • Hausgeld: 519 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Frank Müller

     
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