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Zu Verkaufen

+++ Gepflegtes Büro- und Wohnhaus mit drei Garagen in exponierter Lage von Remscheid +++

42897 Remscheid
485.000 €

579
1993
177 m²
711 m²
  • Es handelt sich um einen dreigeschossigen Baukörper -voll unterkellert- mit angebautem Pavillon.

    Die gewerblichen Flächen (Büroräume/Lager etc.) befinden sich im Erd- bzw. Untergeschoß sowie im Anbau (Pavillon). Im Ober- und Dachgeschoß sind die beiden Maisonette-Wohnungen mit Balkonen untergebracht.

    Die Balkone der Wohnungen sind nach Süd-Westen zu einer ruhigen Nebenstraße ausgerichtet.

    Das Gebäude ist in Massivbauweise (Mauerwerk) mit Satteldach erstellt, die Garagen in Stahlbeton-Fertigbauweise.

    Die Nutz-/ Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

    ca. 86,89 m²Ausstellungs-, Büro-, Lagerfläche -UG-
    ca. 91,23 m²Bürofläche -EG-
    ca. 88,69 m²Wohnfläche -OG + DG rechts-
    ca. 88,69 m²Wohnfläche -OG + DG links-
    ——————
    ca. 355,50 m²Gesamt-Nutz-/ Wohnfläche
    ===========
    Die Gewerbeflächen des Objektes sowie die Stellplätze stehen zur kurzfristigen Nutzung bereit, die beiden Wohnungen sowie die drei Garagen sind aktuell
    vermietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 177 m²
    • Grundstücksfläche: 711 m²
    • Nutzfläche: 178 m²
    • Sonstige Fläche: 177 m²
    • Vermietbare Fläche: 355 m²
    • Stellplätze: 10
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 7
    • Garagenstellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Auf den vorstehenden Netto-Kaufpreis-Ansatz ist keine Mehrwertsteuer aufzuschlagen.

    Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
    ___________________________________________
    Es liegen Energieausweise vor:

    Energieverbrauchsausweis für den Gewerbeteil -Büro-, Lager-, Ausstellung- (Ausstellungsdatum 08/2022):

    Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL, Strom
    Endenergieverbrauch Wärme: 61,9 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 9,9 kWh/(m²a).

    Energieverbrauchsausweis für den Wohnteil (Ausstellungsdatum 08/2022):

    Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL Endenergieverbrauch: 143,3 kWh/(m²a) ___________________________________________
    Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

    Bitte sprechen Sie uns an!

    HANS M. STEPHAN IMMOBILIEN e.K. Inh. Isabelle Stephan
    +Ihre Spezialisten für Gewerbeimmobilien+
    Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Grundstückseigentümerin. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • -Gasheizung
    -Alarmanlage
    -Kabelkanäle in den Büroräumen
    -WC-Räume für Damen und Herren in den Büroräumen
    -Balkone (Wohnungen)
    -Isolierglas-Fenster
    -Sonnen-Jalousetten -größtenteils-
    -etc.

    Weitere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Das Objekt liegt verkehrstechnisch optimal in Remscheid an einer Bundesstraße.

    Über das gut ausgebaute Straßennetz ist in wenigen Minuten die Autobahn A 1 (Köln / Dortmund) sowie das Stadtzentrum von Remscheid zu erreichen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

    Somit ist die Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrs-netz sowie den ÖPNV als gut zu bezeichnen.

    • Kaufpreis: 485.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 % (inkl. MwSt.)

Dein Ansprechpartner bei uns

Inh. Isabelle Stephan

0202/572376
     
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