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Noble Maisonette - Wohnung im Herzen Düsseldorf - Oberkassels

40545 Düsseldorf
1.290.000 €

121231564#1GbIN
1920
178 m²
4
  • In einer stattlichen aber relativ ruhigen, von alten Bäumen gesäumten Allee in Düsseldorf Oberkassel liegt diese Maisonette, eingebettet in ein Ensemble gleichartiger, sorgsam instand gehaltener Häuserfassaden. Die zweigeschossige Wohnung im zweiten und dritten OG (Dachstudio) verbindet historische Substanz mit durchdachter Modernisierung: freigelegtes Fachwerk gliedert den Übergang zwischen Wohn /Essbereich und Küche; eine Glasverkleidung lässt die konstruktiven Details bewusst sichtbar. Dies gilt auch für das große Studio mit seiner Dachterrasse.
    Beide Wohnräume sind jeweils mit einem voll funktionsfähigen Kamin ausgestattet – ein gestalterisches wie technisches Statement, das den offenen Grundriss nicht dominiert, sondern akzentuiert. Auf der oberen Ebene schließt sich an das Schlafzimmer ein Bad mit Tageslicht sowie eine großzügige Ankleide an; sämtliche Einbauten sind in zurückhaltenden Materialien gehalten, um nicht mit der originalen Bausubstanz zu konkurrieren.
    Die Wohnung liegt hoch, sodass sich ein klarer Blick auf die sehenswerte Rheinkniebrücke und die umliegenden Gärten zwischen erster und zweiter Reihe bzgl. des Rheins eröffnet.
    Die Wohnung eignet sich für Menschen, die Wert auf architektonische Kohärenz legen und das Zusammenspiel von traditioneller Form und zeitgenössischer Wohnqualität schätzen – kurz: für alle, die mehr suchen als eine bloße Adresse in Oberkassel.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 178,1 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Kellerfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1920
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Wir verfügen über einen Exklusivauftrag.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
    • Zugang: 2025-07-22
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • A-Z:

    Authentische Bausubstanz des Jahrgangs 1920, sensibel modernisiert
    Balkon am Schlafzimmer, ausgerichtet zum begrünten Garten
    Durchdachte Lichtführung über bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster
    Erstklassige Oberkasseler Lage an ruhiger Allee, fußläufig zum Rhein
    Freigelegte Fachwerkelemente zwischen Küche, Wohnraum sowie im Dachstudio
    Großzügige Dachterrasse mit Blickrichtung Rheinkniebrücke
    Hohe Decken
    Klassische Altbaufassade mit Erker
    Kurzer Weg zur Marina im Medienhafen – ideal für Wassersportaffine
    Maisonette‑Grundriss (zweietagig)
    Offener Wohn- / Essbereich, akzentuiert von Kamin, Fachwerk und Glastrennwand
    Passgenaue Schreinereinbauten in Ankleide und Dachstudio
    Qualitätsbeschläge, verdeckt montiert aus gebürstetem Edelstahl
    Schachbrett – Bodenfliesen in der geräumigen Küche
    Schlafsuite mit Balkon, großer Ankleide und Tageslicht‑Bad 
    Trocken‑ und sauber gehaltener Kellerbereich mit klarer Struktur
    Vorgarten als grünes Entrée
    Wenge‑Parkett (Schiffsboden), seidenmatt versiegelt
    Zeitlose Details und langlebige Materialien statt kurzlebiger Effekte

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.08.2026
    • Endenergiebedarf: 87,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1920
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.08.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    87,70 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H
  • Oberkassel liegt linksrheinisch auf einer vom Rheinknie geformten Halbinsel und zählt mit oft um 10000 € pro m² Wohnfläche in Rheinlage zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Die Rheinwiesen beginnen in rund drei Geh­minuten, und über die Oberkasseler‑ bzw. Rheinkniebrücke erreicht man Altstadt und Königsallee in weniger als anderthalb Kilometern; die U‑Bahn benötigt vom nahen Barbarossaplatz bis zur Heinrich‑Heine‑Allee nur wenige Minuten.
    Die städtebauliche Struktur ist von Blockrand‑Altbauten der Jahre 1900 ‑ 1914 geprägt, Kriegsschäden blieben hier vergleichsweise gering. Entlang der Luegallee und am Belsenplatz finden sich sehr gut geführte Lebens­mittelgeschäfte, der Wochenmarkt, Apotheken, Cafés sowie gehobene Gastronomie; Schulen, Kitas und Ärzte liegen im Viertel oder in unmittelbarer Nachbarschaft. Trotz dieser komfortablen Infrastruktur bleibt die Allee der Wohnung weitgehend verkehrsarm, und das durchschnittliche Einkommens‑ sowie Sicherheitsniveau liegt deutlich über dem städtischen Mittel.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 1.290.000 €
    • Hausgeld: 738 €
    • Käuferprovision: 3,57
    • Hinweis zur Courtage: Vom Vertragswert. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Dein Ansprechpartner bei uns

Jochen Huth (Port.-ID)

     
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