Zwischen Barmer Anlagen und Toelleturm: exklusive "Haus im Haus" - Maisonettewohnung aus 2001

42289 Wuppertal

449.000 €

121231567#1GbIN

2001

165 m²

1.176 m²

Wohnraum Richtung Balkon
Rückansicht
Wohnraum
oberer Flur
Küche (Einbauten inkl.)
Essen
Speisen
Winterblick (Balkon)
Blick vom Balkon
Innentreppe
Innentreppe
Schlafraum mit Terrassenzugang
Schlafraum mit Terrassenzugang
Arbeitszimmer
2. Bad in der Garten - Etage (unten)

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In ihrem Wesen gleicht die Immobilie einer Doppelhaushälfte. Erstbezogen wurde sie im Jahr 2001 und ausgeführt als Teil eines Zweifamilienhauses. Sie erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen. Die durchdachte Aufteilung und die Lage innerhalb des Gebäudes verleihen ihr einen nahezu eigenständigen Charakter. Jede der beiden Wohneinheiten wird von einer Eigentümerpartei bewohnt.

Die obere Ebene bildet den Hauptwohnbereich. Hier befinden sich eine große Wohnküche, ein Gäste-WC, eine Garderobe, die Eingangsdiele sowie das Esszimmer. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten, verfügt über einen Balkon und einen Erker, der aktuell als Bibliothek genutzt wird. Ein ursprünglich vorhandener Durchgang zur Küche ist durch eine Verkleidung verschlossen, könnte aber reaktiviert werden.

Die untere Etage bietet das Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie direkten Zugang zur umlaufenden Gartenterrasse. Dem Schlafzimmer ist ein Badezimmer mit WC und Bidet direkt zugeordnet, ein weiteres Bad mit Wanne liegt separat. Zusätzlich gibt es einen kleinen Flur und einen natürlich belichteten, als Nutzraum ausgeführten Raum mit flexiblem Verwendungszweck.

Die Wohnung eignet sich für Paare mit Bedarf an Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie für eine kleine Familie. Die Lage ist ruhig, das Umfeld gepflegt und von wenigen Parteien geprägt.

(Diese Anzeige existiert auch unter „Eigentumswohnungen zum Kauf“)
Flächen
- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 1.176 m²
- Kellerfläche: 12 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 3
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: nein
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Pultdach
Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben der Veräußerer oder ihrer Vertreter basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten. Wir empfehlen jedem Interessenten / jeder Interessentin, vor dem Kauf einen Experten eigener Wahl (z.B. einen Gutachter) hinzuzuziehen, um das Objekt überprüfen zu lassen.
Einige der gezeigten Bilder sind, aus ästhetischen Gründen, bearbeitet.

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Wir verfügen über einen Exklusivauftrag.
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
- Zugang: 2025-06-25
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
A-Z:

– Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
– Balkonzugang
– Baujahr 2001
– Diele
– Diverse Einbauschränke
– Eck-Terrassenzimmer
– Einbauten
– Esszimmer an der Küche
– Fußbodenheizung
– Garage
– Garderobe
– Gartenterrasse (Zugang durch alle unteren Räume)
– Gas-Zentral-Fußboden-Heizung
– Gäste-WC
– SieMatic® Einbauküche
– Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC und Bidet)
-Vierzig Prozent Miteigentumsanteile
– Wandbrennstellen
– Wohnraum mit Bibliotheksecke und Balkonzugang
– Zentrale Warmwasserbereitung
– Zusätzlicher Keller-Stauraum
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
- Küche: Einbauküche
- Gäste-WC
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.07.2032
- Energieverbrauchskennwert: 81,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

81,80 kWh/(m²·a)

D

E

F

G

H
Zwischen Barmer Anlagen und Toelleturm, auf den Barmer Südhöhen, inmitten chicer Einfamilienhäuser, nobler Wohnanlagen und ansehnlicher Villen.
Die Lage am Ende einer kleinen, ruhigen Stichstraße verleiht dem Objekt einen angenehm privaten und erholsamen Charakter.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Vom Vertragswert. Verdient und fällig bei notariellem Abschluss des Kaufvertrages.