TOP-MODERNES BÜROLOFT IM DENKMAL MIT LAGERFLÄCHE UND 2 STELLPLÄTZEN
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Das individuelle und aufwändig sanierte Loftbüro befindet sich innerhalb des gewerblich genutzten Gebäudeensembles „BOB Campus“ in Wuppertal. Das historische und stilvoll sanierte Gebäudeensemble setzt sich aus mehreren modernisierten und teils erweiterten Baukörpern zusammen.
Das Gebäude, in dem dieses besondere Büroloft liegt, wurde etwa um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet, ist insgesamt viergeschossig ausgeführt und wurde im Jahr 2023 saniert und modernisiert.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt sowohl über eine Außentreppenanlage, mit einem eigenen Zugang von außen und zusätzlich über einen Aufzug.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Bürofläche mit ca. 180 m² befindet sich auf einer Ebene, während die zugehörige Lager- oder Archivfläche mit ca. 28 m² im darunter ligenden Geschoss gelegen ist. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 208 m² und verfügt über zwei separate Zugänge.
Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung der Preis pro Parkfläche beträgt 50,00€. -
Flächen
- Nutzfläche: 208 m²
- Lagerfläche: 28 m²
- Bürofläche: 180 m²
- Gesamtfläche: 208 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
Die Bürofläche ist als zusammenhängender Raum konzipiert und wird durch innenliegende Stützen gegliedert.
Die Lager- oder Archivfläche im Untergeschoss ist über die interne Treppe erreichbar und ergänzt die Einheit funktional.
Bei Bedarf ist die Fläche sofort verfügbar.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Die Wandoberflächen sind teilweise als Ziegel-Sichtmauerwerk gestaltet, teils verputztund gestrichen.
Der Oberboden ist puristisch als geschliffener und versiegelter Sicht-Estrich gestaltet.
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Strom.
Die historischen, industriellen, großflächigen Sprossenfenster wurden um innenliegenden Vorsatzfenstern (Sekundärverglasung mit Isolierglas) errichtet und sorgen für eine sehr gute und natürliche Belichtung. Zusätzlich sind Leuchtstrahler an den offenen Kabelbühnen angebracht und einige geschmackvolle, große Hängeleuchten vorhanden.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,58 m bis ca. 4,10 m.
Zur weiteren Ausstattung gehören zwei modern gestaltete WC-Anlagen, mit einem zentralen Waschtisch und eine Teeküche.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.12.2032
- Endenergiebedarf: 307,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 8,10 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 307,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1880
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Im BOB-Campus haben sich zahlreiche attraktive Unterhemen angesiedelt, vornehmlich aus der Kreativbranche und solche mit dem Themenschwerpunkt „Soziales“.
Das angebotene Objekt befindet sich an der östlichen Grenze Barmens, in Wichlinghausen. Der attraktive Standort ist Teil eines hinsichtlich der Nutzungen durchmischten Quartiers (Wohnen, Handel und nicht störendes Gewerbe).
Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Nordbahntrasse, welche fußläufig erreichbar ist und eine attraktive Verbindung für Fußgänger und Radfahrer darstellt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich nahezu vor der Türe. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an Bus- und Schwebebahnlinien.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Autobahn A1, A46 bzw. über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord (Mit A43), welche in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar sind.
Ergänzend befindet sich eine Car-Sharing-Station im direkten Umfeld.
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- Kaltmiete: 1.788 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 520 €
- monatl. Heizkosten: 312 €
- Warmmiete: 2.620 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 5.364 €
- Mieterprovision: 3 MM
- Außenstellplatzmiete: 50 €