WOHNEN MIT CHARME UND GESCHICHTE AM EHRENBEG – VERMIETETE DENKMALGESCHÜTZTE WOHNUNG IN RUHIGER LAGE
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Um etwa 1900 wurde das Gebäude ursprünglich als Bandwirkerei errichtet und im Jahr 1997 aufwendig zu einem Wohnhaus umgebaut.
Das massiv errichtete Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, ist unterkellert und mit einem Satteldach versehen. Die Fassade besteht aus rotem Sichtziegelmauerwerk.
Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten im Haus.
Die angebotene Wohnung liegt in der Hochparterre und verfügt über einen separaten Eingang.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer.
Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist seit November 2023 vermietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 82 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und einen separaten Eingangsbereich.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehm ruhigen Freisitz.
Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt €uro 391,-. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten, sowie die Kosten für Wasser und der Winterdienst.
Die Wohnung ist seit November 2023 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt €uro 550,-, die Nebenkostenvorauszahlung €uro 250,-.
Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von €uro 6.600,-.
Die Mieter haben sich als langjährige, angenehme und zuverlässige Vertragspartner erwiesen. Aufgrund der Vermietungssituation wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.- Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
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Die Beheizung der Wohnung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Wände der Wohnung sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer ist mit Wandfliesen ausgestattet.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschtisch.
Die Wohnungseingangstür ist massiv ausgeführt. Die Innentüren sind überwiegend furniert.
Die Elektroinstallationen befinden sich größtenteils auf dem technischen Stand des Umbaus Mitte der 1990er-Jahre.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage auf den Höhen von Schwelm, unmittelbar am Waldgebiet Ehrenberg. Das Umfeld ist überwiegend naturnah und dezentral geprägt.
Der Ortskern von Schwelm ist in etwa sechs Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Das Märkische Gymnasium Schwelm sowie die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Engelbertstraße liegen jeweils etwa 2 km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die unmittelbar vor dem Objekt gelegene Bushaltestelle der Linie 586 gegeben. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Schwelmer Innenstadt.
Die nächstgelegene Auffahrt zur A 1 ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
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- Kaufpreis: 114.900 €
- Hausgeld: 391 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600 €
- Außenstellplatzkaufpreis: 7.500 €