3.600 m² GEWERBEFLÄCHE + FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT 90 m² IN VOHWINKEL (9017)
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Das Gewerbegebäude wurde etwa im Jahr 1971 in 6-geschossiger massiver Bauweise errichtet und umfasst sowohl Büro- als auch Lagerflächen in Teilflächen von etwa 350 – 700 m². Eine der Etagen wurde komplett als Büroeinheit umgebaut.
Diese Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 617 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Flächen sind durch Bürotrennwände unterteilt und bieten somit eine flexible Raumaufteilung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,30 m, wodurch ein angenehmes Raumgefühl geschaffen wird.
Die zahlreichen Fensteranlagen bestehen aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten.
Die Lagerflächen auf den verschiedenen Ebenen umfassen insgesamt eine Fläche von ca. 3.021 m², die sich auf fünf Geschosse verteilen.
Zur Nutzung der oberen und unteren Ebenen steht ein Lastenaufzug zur Verfügung, sodass sämtliche Lagerflächen gut erreichbar sind. Die Lagerflächen sind mit maximal sechs Stützen pro Ebene großzügig konzipiert, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung gewährleistet. Eine vorhandene Brandmeldeanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Neben dem Lastenaufzug ist zudem ein Personenaufzug vorhanden. Das Dach des Gebäudes ist als Flachdach ausgeführt. Auf dem Dach wird ein Sendemast von Vodafone betrieben. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 4.200 m²
- Nutzfläche: 3.638 m²
- Stellplätze (gesamt): 13
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Trafostation ist dringend sanierungsbedürftig. Stand 1.2025 ist von der WSW-AG ein Aufschub gewährt worden.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt.
Die Büroflächen im 1.OG sind mit Teppichboden ausgestattet und verfügen über zahlreiche Fenster, die für eine gute Belichtung und Aufteilungsflexibilität sorgen. Die Büroeinheit ist bereits weitgehend verkabelt, sodass eine einfache Nutzung der vorhandenen IT-Infrastruktur möglich ist.
Die Lagerhalle verfügt im Erdgeschoss über ein elektrisches Rolltor, mit einer Breite von 3,5 m und einer Höhe von 3,36 m sowie eine Rampe, die ein bequemes Be- und Entladen ermöglichen. Die Deckenhöhe beträgt hier ebenfalls ca. 3,30 m. Die Lagerhallen sind mit einem Beton-Estrich-Boden versehen.
Die Konstruktion weist pro Etage ein einheitliches Stützenraster von 6×6 Metern auf allen Ebenen auf, was eine flexible Nutzung der Fläche begünstigt.
Das Gebäude ist auf allen Ebenen mit Sanitär- und Sozialräumen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich befindet sich eine 10 KV-Station im Keller des Objektes, welche eine jederzeitige Stromversorgung gewährleistet. Die Steuerung der Trafo-Station ist sanierungsbedürfig. Das Treppenhaus ist mit einem Beton-Estrich-Boden versehen, während die Sanitäranlagen gefliest sind.
Vor dem Gebäude stehen insgesamt etwa 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Es ist einfach ausgestattet und modernisierungsbedürftig, bei einer Wohnfläche von etwa 90 m².
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.01.2030
- Energieverbrauchskennwert: 57 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Stromverbrauchskennwert: 79 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 57 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: h
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.01.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die angebotene Halle befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist durch weitere Gewerbebetriebe geprägt, was die Lage für geschäftliche Zwecke besonders attraktiv macht.
Im Zentrum von Vohwinkel befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Banken und Apotheken.
Die Verkehrsbeziehungen sind hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Hilden oder das Sonnborner Kreuz, welche schnell erreichbar sind, bestehen sehr gute Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Du-isburg.
In nur 50 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Linien 621, E818, E826 und weitere, die eine schnelle Erreichbarkeit sicherstellen.
Der S-Bahnhof Vohwinkel ist nur 2 km entfernt und bietet eine weitere be-queme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. -
- Kaufpreis: 995.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: 3.57 %