64 M² BÜROFLÄCHE ZUR MIETE – MIT EIGENEM ZUGANG UND STELLPLATZMÖGLICHKEIT
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Ein Alleinstellungsmerkmal dieses Büros ist die Verfügbarkeit des eigenen, barrierefreien Außenzugangs. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss des fünfgeschossigen, repräsentativen Verwaltungsgebäudes, welches im Jahr 1911 von der Fa. Vorwerk errichtet wurde.
Das gesamte Gebäude steht vollständig unter Denkmalschutz und stellt ein bedeutendes Zeugnis der historischen Arbeits- und Produktionsverhältnisse in Barmen dar.
Insgesamt umfasst das Haus ca. 15 Nutzungseinheiten. Ansässig sind dort u. a. Ärzte, Steuerberater, Rechtsanwälte etc.
Die verputzte Fassade ist durch Pfeilergliederungen in imitiertem Tuffstein sowie feingliedrige Sprossenfenster gestaltet.
Ein Stellplatz ist nur wenige Schritte vor dem Büroeingang vorhanden und kann für 80,00 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
Die Räumlichkeiten stehen etwa ab dem 01.11.2026 zum Bezug frei. Der Eigentümer möchte gerne eine feste Vertragslaufzeit von mindestens drei bis fünf Jahren vereinbaren.
Bei der Mietangabe handelt es sich um eine Nettomiete. Das Angebot richtet sich an Unternehmen, die zur Umsatzsteuer optieren. Die Umsatzsteuer kommt auf alle Preisbestandteile wie Miete, Nebenkosten und Stellplatzmiete hinzu. -
Flächen
- Nutzfläche: 64 m²
- Bürofläche: 64 m²
- Gesamtfläche: 64 m²
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1911
- Zustand: renoviert
Sonstiges
Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt über einen eigenen, barrierefreien Eingang.
Direkt hinter dem Eingang befindet sich der ca. 29 m² große Empfangsbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz und einen übersichtlich gestalteten Empfang.
Auf der rechten Seite schließt sich ein ca. 22 m² großes Büro an.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus ist ein ca. 8 m² großes Archiv erreichbar. Innerhalb dieses Raumes befindet sich auch der Serverbereich.
Auf der linken Seite liegt die Teeküche. Sie dient gleichzeitig als Durchgang zur gemeinschaftlichen Sanitäranlage für Damen und Herren. Die Sanitäranlage ist nicht barrierefrei zugänglich. -
Die Büroeinheit befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand.
Holzfenster mit glasteilenden Sprossen und Isolierverglasung unterstreichen den hochwertigen Charakter und sorgen für eine gute, natürliche Belichtung der Räumlichkeiten.
Eine kleine Teeküche steht zur Verfügung.
Innerhalb der Einheit befindet sich eine zeitgemäße WC-Anlage, die jedoch aufgrund einer Stufe nicht barrierefrei ist.
Beheizt werden die Räume über Fernwärme. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, während die Warmwasseraufbereitung elektrisch erfolgt.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht eine zeitgemäße Datenkommunikation. Ein Kabelkanal ist vorhanden.
- Heizungsart: Fernheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das angebotene Büro befindet sich in zentraler Lage im Wuppertaler Stadtteil Barmen. Die Innenstadt von Barmen mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie Banken, Ärzten, dem Rathaus und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit wenigen Schritten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Alter Markt mit Anschluss an Bus, Schwebebahn und weitere ÖPNV-Verbindungen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Barmer Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die umliegenden Parkhäuser und öffentlichen Stellplätze bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.
Über die Bundesstraße B7 sowie die nahegelegene Anschlussstelle Wuppertal-Barmen an die A46 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
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- Kaltmiete: 495 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Mieterprovision: 2.38 MM
- Außenstellplatzmiete: 80 €