AUßERGEWÖHNLICHES UND GESCHMACKVOLL GESTALTETES BÜROLOFT IM DENKMAL
-
Bei diesem umfassend sanierten Denkmalobjekt handelt es sich um eine ehemalige Bonbonfabrik aus der Gründerzeit. Die über 100 Jahre alten, bodentiefen Fensteranlagen aus amerikanischem Pitch-Pine-Holz unterstreichen den historischen Industriecharakter des Gebäudes und verleihen den Räumlichkeiten ihren besonderen Charme.
Insgesamt stehen vier lichtdurchflutete Etagen mit jeweils ca. 310 m² Bürofläche zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch jeweils ca. 20 m² Sanitärfläche auf der halben Etage sowie ein zugehöriges Lagerabteil im Untergeschoss mit einer Größe von ca. 60 bis 100 m².
Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über das angrenzende Haus 37, über welches die einzelnen Etagen erschlossen werden. Zusätzlich sind sämtliche Etagen über einen historischen Lastenaufzug erreichbar. Der über 100 Jahre alte Aufzug wurde im Zuge der Sanierung aufwendig modernisiert und mit einer zeitgemäßen Steuerung ausgestattet, wobei sein ursprünglicher industrieller Charakter erhalten blieb.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Flächen und der funktionalen Erschließung macht das Gebäude für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte geeignet. -
Flächen
- Nutzfläche: 620 m²
- Bürofläche: 620 m²
- Gesamtfläche: 620 m²
- Teilbar ab: 310 m²
- Gewerbeeinheiten: 4
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 11
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1899
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Büroetagen können sowohl einzeln als auch zusammenhängend angemietet werden. Das Erdgeschoss ist insbesondere als Ausstellungsfläche vorgesehen und soll vorzugsweise gemeinsam mit dem 1. Obergeschoss angemietet werden. Durch die offen gestalteten Flächen lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren. Neben klassischen Bürostrukturen sind beispielsweise auch offene Raumkonzepte oder Co-Working-Strukturen möglich.
Individuelle Mieterwünsche hinsichtlich der Raumgestaltung und Ausstattung können nach Absprache berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Flächen sind nach Vereinbarung verfügbar. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Sämtliche angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltpreise zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 %.
fmi Frank Müller Immobilien ist im Auftrag des Eigentümers tätig; für den Mieter entstehen im Zusammenhang mit unserer Vermittlungstätigkeit keine Maklerkosten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Die Büroflächen präsentieren sich als großzügige, offen gestaltete Flächen mit jeweils ca. 310 m² und bieten damit flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Raumkonzepte. Die vorhandenen Dielenfußböden und Kappendecken unterstreichen den besonderen Charakter der ehemaligen Fabrikimmobilie. Eine Grundbeleuchtung ist vorhanden.
Auf der jeweiligen halben Etage befinden sich die ca. 20 m² großen, fertig ausgestatteten Sanitärbereiche. Für die technische Infrastruktur steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Eine EDV-Grundverkabelung kann nach den Anforderungen des jeweiligen Mieters umgesetzt werden. Zudem ist eine Vorrichtung für den Anschluss einer Alarmanlage vorhanden. Die Eingangsbereiche sowie der Innenhof werden videoüberwacht. Eine Außenfassadenbeleuchtung setzt das historische Gebäude auch in den Abendstunden entsprechend in Szene.
Zu jeder Einheit gehört darüber hinaus ein Tageslicht-Lagerraum im Untergeschoss mit einer Größe von ca. 60 bis 100 m². Die Lagerräume sind ebenfalls über den historischen Lastenaufzug erreichbar.
Im Innenhof stehen überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung. Das dort freigelegte alte Natursteinpflaster greift den historischen Charakter des Objekts zusätzlich auf. Ergänzend können Stellplätze in ca. 40 m Entfernung angemietet werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
-
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
-
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Wuppertal-Elberfeld und ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Fahrrad und dem Pkw sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle Schleswiger Straße mit den Linien 620, 625, 635, 645 und E912 liegt nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Mirker Bahnhof, welche durch die Linie 620 angebunden wird.
Der Wuppertaler Hauptbahnhof ist mit dem Pkw in ca. 4 Minuten erreichbar. Ebenso beträgt die Fahrzeit zur A46-Anschlussstelle Wuppertal-Elberfeld nur etwa 4 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Ein weiterer Standortvorteil ist die nur ca. 2 Gehminuten entfernte Nordbahntrasse. Diese bietet insbesondere für Fahrradfahrer eine attraktive und komfortable Verbindung durch das Wuppertaler Stadtgebiet. Durch die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, unmittelbarer Nähe zur Nordbahntrasse und der schnellen Erreichbarkeit der A46 ist der Standort mit unterschiedlichen Verkehrsmitteln hervorragend erschlossen.
-
- Kaltmiete: 5.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 930 €
- Warmmiete: 6.430 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein