BÜROFLÄCHE MIT OPTION AUF WEITEREN FLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE - VIELES IST HIER MÖGLICH! (9053)
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Die angebotene Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst massiv errichteten und funktional konzipierten Gebäudekomplexes, umfasst ca. 960m² und eignet sich insbesondere für eine Nutzung als Büro-, Verwaltungs-, Schulungs- oder Seminarfläche. Die funktionale Raumaufteilung und die großzügige Flächenstruktur ermöglichen vielseitige und flexible Nutzungskonzepte sowie eine individuelle Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.
Durch die offen und variabel gestalteten Bereiche lassen sich sowohl klassische Bürostrukturen als auch moderne Arbeitsplatzkonzepte mit Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros realisieren.
Ergänzend können Besprechungs-, Schulungs-, Aufenthalts- und Nebenräume in die Flächengestaltung integriert werden. Je nach gewünschtem Nutzungskonzept sind weitere bauliche Anpassungen denkbar.
Zusätzliche Technik- und Nebenflächen sind innerhalb des Gebäudes vorhanden und unterstützen eine funktionale und bedarfsgerechte Nutzung der Bürofläche. -
Flächen
- Nutzfläche: 960 m²
- Bürofläche: 960 m²
- Gesamtfläche: 960 m²
- Außenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1923
Sonstiges
Das Gebäude steht im Eigentum der Tafel, die dieses auch teilweise selbst nutzt.
Energieausweisdaten gemäß GEG
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.09.2025
Endenergiebedarf Primär: 128,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Wärme: 68,4 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 21,8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr: 1923
Ergänzend besteht die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Flächen innerhalb des Objekts anzumieten. Hierzu stehen weitere Etagen mit zusätzlichen Büro-, Lager-, Seminar- und sonstigen Gewerbeflächen zur Verfügung, sodass die angemietete Fläche je nach individuellem Bedarf erweitert werden kann.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das Objekt zeichnet sich durch eine zweckmäßige und funktionale Bauweise aus und bietet Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsarten.
Die Räume sind hell und offen gestaltet und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe.
Die Erschließung der Etagen erfolgt über mehrere Treppenhäuser sowie einen vorhandenen Lastenaufzug. Dieser verfügt über eine Tragkraft von 2.000 kg beziehungsweise Platz für bis zu 23 Personen und ermöglicht bei Bedarf auch Liegendtransporte.
Zukünftig wird die Fläche zusätzlich über einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen.
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Zentralheizung. Die Sanitäranlagen sind überwiegend modern ausgestattet und umfassen teilweise neben Badezimmern auch Waschräume.
Weiterhin besteht möglicherweise die Option, die Dachflächen des darunterliegenden Anbaus als Terrassenflächen zu nutzen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2035
- Endenergiebedarf: 128,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 21,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 128,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1923
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das angebotene Objekt befindet sich am Rande der Barmer Innenstadt. Das direkte Umfeld ist durch eine gemischte Bebauung aus Handel, Gewerbe und Wohnen geprägt.
In nur ca. 350 m Entfernung erreichen Sie das Rathaus sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Barmer Bahnhof mit Bus- und Bahnanschluss ist nur 1,4 Kilometer entfernt. Die Schwebebahnstation Werther Brücke ist bereits in 300 Metern zu Fuß erreichbar. An dieser Haltestelle verkehren die Buslinien 624, NE4 und 608, die eine direkte Anbindung an das Wuppertaler Stadtgebiet bieten.
Die Entfernung zur Hauptverkehrsachse B7 beträgt nur ca. 150 m, so dass eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.
Die A46, Anschlussstelle Barmen, ist ca. 6 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.
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- Netto-Kaltmiete pro m²: 5.760 €
- Kaltmiete: 5.760 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 3 €
- Mieterprovision: 3.57 MM