CHARMANTE BÜROFLÄCHE IN DENKMALGESCHÜTZTEM GEBÄUDE – TOPLAGE AM ARRENBERG
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Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einem von der Hauptstraße zurückversetzten Gebäudeteil, innerhalb eines historischen Ensembles. Die markante Bruchsteinfassade, in Verbinung mit den stilvolle Rundbogenfenstern, verleihen der Denkmalimmobilie ein repräsentatives Erscheinungsbild. Der gute Eindruck setzt sich auch im Innenbereich fort.
Die Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 173,5 m².
Die Mietfläche umfasst vier separate Büroräume, einen großzügigen Besprechungsraum sowie einen weitläufigen Eingangsbereich mit zwei separaten Zugängen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Teeküche und zwei getrennte Sanitärbereiche.
Einer der Zugänge erfolgt direkt über die überdachten PKW-Stellplatz-Flächen und führt unmittelbar in die Räumlichkeiten. Von den Stellplätzen aus sind nur wenige Stufen bis zur Büroeinheit zurückzulegen.
Die Stellplätze können jeweils zu einem monatlichen Mietpreis von 70,00 € angemietet werden. -
Flächen
- Nutzfläche: 173,5 m²
- Bürofläche: 173,5 m²
- Gesamtfläche: 173,5 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etage: 1
- Außenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Büroeinheit verfügt über zwei separate Eingänge.
Der erste Zugang erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes Treppen-haus, das derzeit von zwei weiteren Parteien – einer Vermögensberatung sowie einer Psychologenpraxis, genutzt wird.
Von dort gelangt man in den Empfangsbereich, der zugleich als erstes Büro dient.
Anschließend erreicht man den zentralen Flur, der alle weiteren Räume erschließt. Auf der linken Seite befindet sich der private Zugang, der einen direkten Zugang von der Parkebene ermöglicht.
Rechts des Flures sind drei Büroräu-me mit Flächen zwischen 14,9 m² und 16,1 m² angeordnet.
Auf der linken Seite liegen die getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren.
Am Ende des Flures befindet sich der großzügig geschnittene Bespre-chungsraum.
Die gut konzipierte Grundrissgestal-tung ermöglicht eine funktionale und effiziente Aufteilung der einzelnen Nutzungsbereiche.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- Denkmalschutz: ja
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Die Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt zeitgemäße Ausstattungs-qualität.
Im Eingangsbereich, dem Flur, in den Sanitärbereichen sowie in einem der Büroräume wurden überwiegend hochwertige Fliesen verlegt. In den weiteren Büroräumen sowie im Besprechungsraum ist Laminatboden in Buche-Optik vorhanden.
Die Wandflächen sind verputzt und weiß gestrichen. In den Sanitärbereichen wurden die Wände halbhoch gefliest.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über ein Fernwärmesystem.
Eine funktional ausgestattete Teeküche ist innerhalb der Einheit vorhanden und in die Raumstruktur integriert.
- Heizungsart: Fernheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das Objekt liegt in einer sehr zentralen Lage von Wuppertal-Elberfeld, direkt an der Hauptverkehrsstraße B7. Die Fußgängerzone der Innenstadt befindet sich in etwa 1.000 Metern Entfernung und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Die Umgebung ist überwiegend von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.
Die Bushaltestelle „Treppenstraße“ ist fußläufig erreichbar. Hier bestehen direkte Verbindungen über die Linien 600 und 611, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen. Der Hauptbahnhof Wuppertal-Döppersberg, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, ist dadurch ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar und bietet umfangreiche Verbindungen über den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Zusätzlich liegt die Schwebebahnstation „Pestalozzistraße“ nur rund 240 Meter entfernt und bietet eine weitere attraktive Verkehrsoption innerhalb Wuppertals.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A 46 (Katernberg) befindet sich in einer Entfernung von etwa 2 Kilometern und sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
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- Kaltmiete: 1.295 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
- monatl. Heizkosten: 185 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 3.885 €
- Mieterprovision: 3 MM
- Außenstellplatzmiete: 70 €