CITY ELBERFELD: ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE MIT XXL- DACHTERRASSE & TG-STELLPLÄTZEN (P9291)
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Dieser Bürokomplex wurde etwa 1998 fünfgeschossig in massiver Bauweise errichtet.
Die Architektur und die Sandstein-Fassade verleihen dem Gebäude ein attraktives, zeitlos modernes und zugleich gediegenes Erscheinungsbild.
Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet. Die gepflegte und moderne Büro- oder Praxiseinheit befindet sich im 5. Obergeschoss und ist über den Aufzug bequem erreichbar. Auf der Etage befinden sich keine weiteren Mieter. Es handelt sich um das penthouseähnliche oberste Geschoss.
Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und zugleich repräsentative Aufteilung. Mehrere helle Büroräume reihen sich entlang eines zentralen Erschließungsflurs aneinander, die eine effiziente Nutzung und flexible Arbeitsstrukturen ermöglichen.
Die großzügige Dachterrasse bietet eine wohltuende Aufenthaltsqualität, mit einem einzigarteigen Blick auf die Umgebung und vor allem auf das historische Elberfelder Rathaus.
Die ansprechende Bürofläche steht voraussichtlich etwa ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Sofern ein früherer Bezug gewünscht ist, lässt sich gegebenenfalls auch hierfür eine geeignete Lösung finden.
Für Mitarbeiter und Kunden können Stellplätze in der Tiefgarage je nach Stellplatz zu einem monatlichen Mietpreis von € 65,- bis € 75,- angemietet werden. Unmittelbar gegenüber befindet sich zusätzlich noch ein öffentlicher, gebührenpflichtiger Parkplatz. -
Flächen
- Nutzfläche: 290 m²
- Bürofläche: 290 m²
- Gesamtfläche: 290 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 5
- Etage: 5
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
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Das herausragende Gebäude bietet eine Reihe von Ausstattungsmerkmalen, die zugleich anspruchsvollen und professionellen Anforderungen gerecht werden.
Die Büroflächen überzeugen durch große Fensterflächen, mit viel Tageslicht sowie teilweise direktem Zugang zur Dachterrasse. Moderne, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die zeitgemäße Elektro- und Datenverkabelung ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung.
Die Oberböden bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppich und tragen dazu bei, eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Eine Teeküche sowie zwei getrennte Sanitäranlagen sind vorhanden und runden das Raumangebot ideal ab.
Zwei Personenaufzüge stehen zur Verfügung, um den Zugang zu erleichtern.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.06.2034
- Energieverbrauchskennwert: 81 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 13 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: c
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage, in der Elberfelder – City, genau am Übergang zwischen der Fußgängerzone und einer uneingeschränkt befahrbaren Nebenstraße. Es bietet als „HAUS DER IMPULSE“ ideale Voraussetzungen für die Erreichbarkeit von Mitarbeitern und Besuchern.
Die zentrale Lage in der Innenstadt bietet Kunden und Mitarbeitern eine sehr gute Erreichbarkeit.
Direkt gegenüber der Immobilie liegt ein öffentlicher Parkplatz.
Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur Schritte entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig drei Minuten entfernt und auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Autobahn A46 ist in etwa sieben Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Köln.
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- Kaltmiete: 2.495 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.093 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 7.485 €
- Mieterprovision: 3 MM
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 65-75