+++EINZELHANDEL UND VIELES MEHR MÖGLICH+++ (8802)
-
Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Das Ladenlokal besticht im Eingangs-bereich durch eine große Schaufen-sterfront. Diese eignet sich hervorra-gend zur Warenpräsentation und sorgt für einen guten Lichteinfall. Über den gut zugänglichen und barrierefreien Eingangsbereich gelangt man in den Verkaufsbereich. Rückwärtig gibt es einen weiteren Zugang für Warenanlieferungen. Die hinteren Bereiche der Fläche sind gefliest.
Waren aller Art können bei Bedarf bequem über den Lastenaufzug transportiert werden.
Das Ladenlokal weist eine Verkaufsfläche von ca. 600 m² auf. Neben einem Verkaufsraum besitzt das Objekt noch ausreichende Lager-, Kühl- und Sozialräume (Tee-Küche und getrennte WC-Anlagen) von rund 290 m².
Es sind eine Vielzahl alternativer Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Parkplätze sind unmittelbar am Objekt und auch in ausreichenden Anzahl direkt an der Hauptstrasse vorhanden. Es stehen bis zu 22 Stellplätze auf dem Grundstück zur Mitnutzung zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten und gepflegten Zustand. Erforderliche Investitionen und Schönheitsreparaturen wurden und werden regelmäßig durchgeführt. -
Flächen
- Nutzfläche: 890 m²
- Lagerfläche: 290 m²
- Verkaufsfläche: 600 m²
- Gesamtfläche: 890 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: nach Vereinbarung
Sonstiges
Beheizung: Gas-Zentralheizung, Fernwärme- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
Die Wandoberflächen sind überwie-gend weiß gestrichen.
Als Oberboden im Verkaufsbereich wurde hochwertiges Laminat-Vinyl verwendet.
Ein Lastenaufzug steht zur bequemen Warenlieferung zur Verfügung.
In der Verkaufsfläche wurde eine Rasterdecke eingebaut, die über ausreichende Beleuchtungen verfügt. Zudem wurde dort die vorhandene Lüftungsanlage gut integriert.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m.
Die hellgefliesten Sanitär-Einrichtungen umfassen Waschtische mit Durchlauferhitzern und getrennte Toilettenbereiche.
Die kompakte Teeküchen-Ecke ist gefliest und verfügt über eine Küchenzeile, eine Arbeitsfläche sowie einen Waschtisch.
Die Flächen im Untergeschoss (von hinten ebenerdig anfahrbar) sind über die innenliegende Treppe, eine außenliegende Treppe und mit dem Lastenaufzug und zu erreichen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.03.2024
- Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.03.2014
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Heckinghausen in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur.
In der Umgebung befinden sich die Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie eine Sparkassenfiliale.
Die Innenstädte von Oberbarmen sowie Barmen sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum Wuppertal-Barmen liegt 2,5km Luftlinie entfernt.
In ca. 70 m vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit den Buslinien 602, 604, 611 und 636.Das Umfeld sorgt durch den Einzelhandels- und Dienstleistungsbesatz für eine relativ gute Passantenfrequenz. Nennenswerter ist jedoch die erhebliche PKW-Frequenz.
Die Auffahrt zur A1 Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld ist nur etwa 3,1 km entfernt.
-
- Kaltmiete: 2.990 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.300 €
- monatl. Heizkosten: 450 €
- Kaution: 8.970 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Mieterprovision: 3.57 Monatsmieten