FAMILIENTRAUM MIT GARTEN – REIHENHAUS IM SPLITLEVEL - NUR 1 KM ZUM UNTERBACHER SEE
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Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche reichlich Platz.
Das Haus ist in Split-Level-Bauweise gestaltet. Durch die Raumverteilung in den Halbgeschossen entstehen attraktive Sichtachsen zwischen den Räumen, bei durchdachten Raumaufteilungen. Das äußerlich zweigeschossig erscheinende Haus bietet so vier nutzbare Ebenen. Auch das als Pultdach ausgebildete Dachgeschoss ist bereits als Wohnraum ausgebaut.
Die Fassade ist im Erdgeschoss ist als gestrichenes Sichtmauerwerk gestaltet, während das Obergeschoss mit Platten in Schieferoptik verkleidet ist (Eternit-Platten).
Zum Haus gehört eine Terrasse mit angrenzendem Geräteschuppen sowie eine kleine Gartenfläche. Der Zugang zum Grundstück ist zusätzlich über den Garten möglich. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 148 m².
Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf einem nahegelegenen Garagenhof befindet. -
Flächen
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstücksfläche: 148 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Der Zugang zum Haus erfolgt über sechs Stufen. Ein Dachüberstand schützt den Eingangsbereich zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in die zentrale Diele, von der aus das Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich erreichbar sind.
Durch die Split-Level-Bauweise ist das großzügige Wohnzimmer eine halbe Treppe tiefer angeordnet. Große Schiebetürelemente öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen zugleich einen direkten Zugang zur rückwärtigen Gartenfläche. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch-/Essbereich und dem Wohnraum.Vom Wohnzimmer führt ein weiterer Treppenabgang in das Untergeschoss. Dort befinden sich zusätzliche Nutzräume wie beispielsweise Heizungsraum, Waschküche oder Abstellbereiche. Die genaue Nutzung und Aufteilung der Kellerräume kann individuell angepasst werden.
Von der Eingangsdiele aus führt eine halbe Treppe nach oben zu einem sehr großzügig geschnittenen Schlafzimmer (ursprünglich war dieser Bereich als zwei separate Räume geplant). Der dort fest eingebaute Kleiderschrank sowie die Heizkörperverkleidung sind im Stil der Bauzeit gehalten und prägen das wohnliche Erscheinungsbild. Die weitere Möblierung des Raumes wurde gestalterisch auf diesen Altbaucharme abgestimmt.
Über wenige weitere Stufen gelangt man auf die nächste Wohnebene. Dort befinden sich ein Tageslichtbad sowie ein weiteres helles Schlafzimmer mit Dachschräge. Noch eine halbe Treppe höher liegt ein weiteres sehr helles Zimmer, das ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser Raum verfügt über zwei Fenster auf Brüstungshöhe sowie zusätzlich über vier Oberlichter, was für eine sehr gute Belichtung sorgt. -
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels eines Blockheizkraftwerkes, das für die Wärmeversorgung mehrerer Einfamilienhäuser errichtet wurde. In den Wohnräumen sind mehrheitlich baujahrestypische Heizkörper installiert. Im Wohnbereich, direkt vor dem bodentiefen Terrassenfenster, befindet sich zusätzlich eine Bodenkanalheizung (Unterflurkonvektor).
Die Elektroinstallationen entsprechen überwiegend dem Stand des Baujahres.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Metall- und Holzrahmen mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet. Die helle Haustür ist in Holzausführung. Die Innentüren sind überwiegend holzfurniert, in Stahlzargen.
Die Wandoberflächen sind größtenteils tapeziert und gestrichen. In den Bädern wurden Fliesen verwendet. Teils sind im Flurbereich riesige Spiegelwände vorhanden.
Die sanitären Anlagen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Gäste-WC ist innenliegend und mit einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über ein Dachflächenfenster, eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss überwiegend Marmorfliesen verlegt. Auch im Obergeschoss, in den Bädern sowie in der Küche wurden Fliesen verwendet.
Die Geschosse sind über eine weiß lackierte Holz-Innentreppe verbunden, die von einer Stahlkonstruktion getragen wird.
Das Haus befindet großenteils in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.01.2036
- Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die ansprechende Immobilie befindet sich in Erkrath-Unterfeldhaus, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, mit überwiegender Reihenhausbebauung.
Zwei Lebensmitteldiscounter befinden sich in nur etwa 270 Metern Entfernung. Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind im Umkreis von rund einem Kilometer vorhanden.
Der Unterbacher See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete in der Region, ist nur 1.000 m entfernt.
Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an die Linien 735, 737 und 781 liegt in ca. 300 Metern Entfernung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Autobahnauffahrt A 46 Erkrath in etwa 1,5 Kilometern Entfernung gewährleistet.
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- Kaufpreis: 395.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %