GEWERBE BRAUCHT RAUM – FLEXIBLE FLÄCHEN MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
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Die Fläche im 4. Obergeschoss umfasst ca. 941 m² und eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzungen als Lager-, Produktions-, Logistik- und Betriebsfläche. Die funktionale Flächenstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und kann an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden.
Die großzügig geschnittenen Bereiche bieten gute Voraussetzungen für Lagerung, Warenumschlag, leichte Produktion, Montage sowie weitere gewerbliche Nutzungen.
Ergänzend können je nach Bedarf Büro-, Sozial-, Aufenthalts- und Nebenflächen in das Nutzungskonzept integriert werden. Auch bauliche Anpassungen sind abhängig von der vorgesehenen Nutzung grundsätzlich denkbar.
Zusätzliche Technik- und Nebenflächen sind innerhalb des Gebäudes vorhanden und unterstützen eine funktionale und bedarfsgerechte Nutzung der Fläche. -
Flächen
- Nutzfläche: 941 m²
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1923
- Zustand: nach Vereinbarung
Sonstiges
Das 4. Obergeschoss umfasst ca. 941 m² und bietet eine funktionale Flächenstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.058,25 €.
Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, das 2. und 3. Obergeschoss ebenfalls anzumieten und die Gesamtfläche entsprechend zu erweitern. Die Etagen können je nach Bedarf einzeln oder in Kombination genutzt werden.
Die Erschließung erfolgt über mehrere Treppenhäuser sowie einen Lastenaufzug, wodurch auch der innerbetriebliche Waren- und Materialtransport unterstützt wird. Zukünftig wird die Erschließung durch einen Personenaufzug ergänzt. Darüber hinaus stehen innerhalb des Gebäudes zusätzliche Technik- und Nebenflächen zur Verfügung. -
Das Objekt zeichnet sich durch eine zweckmäßige und funktionale Bauweise aus und bietet Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsarten.
Die Räume sind hell und offen gestaltet und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe.
Die Erschließung der Etagen erfolgt über mehrere Treppenhäuser sowie einen vorhandenen Lastenaufzug. Dieser verfügt über eine Tragkraft von 2.000 kg beziehungsweise Platz für bis zu 23 Personen und ermöglicht bei Bedarf auch Liegendtransporte.
Zukünftig wird die Fläche zusätzlich über einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen.
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Zentralheizung.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2035
- Endenergiebedarf: 128,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 21,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 128,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1923
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das angebotene Objekt befindet sich am Rande der Barmer Innenstadt. Das direkte Umfeld ist durch eine gemischte Bebauung aus Handel, Gewerbe und Wohnen geprägt.
In nur ca. 350 m Entfernung erreichen Sie das Rathaus sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Barmer Bahnhof mit Bus- und Bahnanschluss ist nur 1,4 Kilometer entfernt. Die Schwebebahnstation Werther Brücke ist bereits in 300 Metern zu Fuß erreichbar. An dieser Haltestelle verkehren die Buslinien 624, NE4 und 608, die eine direkte Anbindung an das Wuppertaler Stadtgebiet bieten.
Die Entfernung zur Hauptverkehrsachse B7 beträgt nur ca. 150 m, so dass eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.
Die A46, Anschlussstelle Barmen, ist ca. 6 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.
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- Kaltmiete: 3.058,25 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Mieterprovision: 3.57 MM