GEWERBEFLÄCHEN MIT PERSPEKTIVE – VIELSEITIG NUTZBAR UND HERVORRAGEND ANGEBUNDEN
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Die angebotene Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Gebäudekomplexes.
Es besteht die Möglichkeit, mehrere Etagen miteinander zu kombinieren und somit größere zusammenhängende Flächeneinheiten zu realisieren.
Die großzügig und funktional gestalteten Flächen eignen sich insbesondere für Lager-, Produktions-, Logistik- und gewerbliche Nutzungen. Durch die variable Flächenstruktur lassen sich unterschiedliche betriebliche Anforderungen und Nutzungskonzepte umsetzen.
Die offenen und großzügigen Bereiche bieten ein hohes Maß an Flexibilität und können individuell an die jeweiligen betrieblichen Abläufe angepasst werden. -
Flächen
- Nutzfläche: 962 m²
- Außenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1923
Sonstiges
Die Einheit im 3. Obergeschoss eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzungen als Lager-, Produktions-, Logistik- und Betriebsfläche. Der funktionale Grundriss ermöglicht vielseitige und flexible Nutzungskonzepte – von Lagerung und Warenumschlag über leichte Produktion und Montage bis hin zu weiteren gewerblichen Betriebszwecken.
Das 3. Obergeschoss verfügt über ca. 960 m² und kann zu einer monatlichen Kaltmiete von 3.126,50 € angemietet werden.
Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, das 2. und 4. Obergeschoss zusätzlich anzumieten und die Gesamtfläche entsprechend zu erweitern. Die Etagen können je nach Bedarf einzeln oder in Kombination genutzt werden.
Die Erschließung erfolgt über mehrere Treppenhäuser sowie einen Lastenaufzug, wodurch auch der innerbetriebliche Waren- und Materialtransport unterstützt wird. Zukünftig wird die Erschließung durch einen Personenaufzug ergänzt. Darüber hinaus stehen innerhalb des Gebäudes zusätzliche Technik- und Nebenflächen zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale und zweckmäßige Ausstattung und eignen sich für unterschiedliche Nutzungsarten. Die Flächen sind überwiegend offen gestaltet und durch die vorhandenen dreifachverglasten Fensteranlagen gut belichtet. Die Raumhöhen betragen teilweise ca. 3,60 m bis ca. 3,68 m.
Zur Erschließung der Etagen steht ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von ca. 2.000 kg beziehungsweise Platz für bis zu 23 Personen zur Verfügung. Zukünftig wird ein Personenaufzug den barrierefreien Zugang zu den Flächen ermöglichen.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Laut Energieausweis wird das Objekt mittels Fernwärme beheizt.
Die Sanitäranlagen sind teilweise modern ausgestattet. Neben WC-Anlagen stehen teilweise zusätzliche Wasch- und Sanitärräume sowie barrierefreie WC-Bereiche zur Verfügung.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2035
- Endenergiebedarf: 128,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 21,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 128,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1923
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das angebotene Objekt befindet sich am Rande der Barmer Innenstadt. Das direkte Umfeld ist durch eine gemischte Bebauung aus Handel, Gewerbe und Wohnen geprägt.
In nur ca. 350 m Entfernung erreichen Sie das Rathaus sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Barmer Bahnhof mit Bus- und Bahnanschluss ist nur 1,4 Kilometer entfernt. Die Schwebebahnstation Werther Brücke ist bereits in 300 Metern zu Fuß erreichbar. An dieser Haltestelle verkehren die Buslinien 624, NE4 und 608, die eine direkte Anbindung an das Wuppertaler Stadtgebiet bieten.
Die Entfernung zur Hauptverkehrsachse B7 beträgt nur ca. 150 m, so dass eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.
Die A46, Anschlussstelle Barmen, ist ca. 6 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.
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- Kaltmiete: 3.126,50 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Mieterprovision: 3.57 MM