GROßE EIGENTUMSWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT 2 STELLPLÄTZEN (8460)
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Das dreigeschossige Gebäude wurde um 1900 in Fachwerkbau mit Keller und Satteldach errichtet. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 1980.
Aud dem Grundbesitz befinden sich zwei Wohnhäuser mit insgesamt 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, welche eine Wohnungseigentümergeschaft (WEG) bilden.
Das Vorderhaus (Nr. 115) beherbergt sieben Einheiten und drei Einheiten im Hinterhaus (Nr. 115 a).
Das angebotene Eigentum befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Fläche, die zuvor aus der Zusammenlegung einer Wohnungseigentumseinheit und einer Teileigentumseinheit entstand und derzeit ausschließlich als Bürofläche genutzt wird.
Die Fassade ist mit Fassadenplatten verkleidet, während das Treppenhaus als Holzkonstruktion ausgeführt ist. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Gesamteindruck.
Das konventionell errichtete Dach ist mit Tonpfannen gedeckt. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 133 m² und bietet derzeit vier Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Bad und zwei Abstellräume.
Die Grundrissgestaltung, optimiert für eine Wohnraumnutzung, könnte in Teilen verändert werden.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine (Gemeinschafts-)Terrasse, die ausschließlich aus dieser Einheit zugänglich ist.
Zwei PKW-Außenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet. -
Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 3
- Etage: EG
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Beide Einheiten sind direkt miteinander verbunden und verfügen somit über zwei Eingangsbereiche.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, während die Bäder und die Diele mit Fliesenboden ausgestattet sind.
Die Küche hingegen präsentiert sich mit einem Bodenbelag aus PVC.
Die Badezimmer sind baujahrestypisch, wobei anzumerken ist, dass das rückwärtig liegende Badezimmer ein Tageslichtbad ist.
Die Elektroanlagen der Wohnung erfüllen die bisherige Nutzung als Büro und präsentieren sich überwiegend zeitgemäß.
Eine Gas-Etagenheizung, datierend aus dem Jahr 2020, versorgt die Räumlichkeiten mit Wärme und ermöglicht zudem die Warmwasseraufbereitung.
Hinsichtlich der Raumgestaltung sind die Wände größtenteils tapeziert und gestrichen, während das Badezimmer mit deckenhohen Wandfliesen ausgestattet ist.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über Isolierverglasung, wobei die überwiegende Anzahl mit Rollläden ausgestattet sind.
Die Türen der Wohnung umfassen eine massive Eingangstür sowie Innentüren aus Holz bzw. sind holzfurniert.
Neben den grundlegenden Ausstattungsmerkmalen ist die Wohnung mit einem SAT-Anschluss sowie einer Gegensprechanlage ausgerüstet, die zusätzlichen Komfort und moderne Kommunikationsmöglichkeiten gewährleisten.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 148,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1906
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienhaus liegt in 42389 Wuppertal Langerfeld.
Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, in geschlossene Bauweise.
Die Bushaltestelle Flexstraße mit Anschlussmöglichkeiten an die Buslinien 604 und 608 befinden sich in nur wenige Meter entfernt. In ca. 2,5 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Oberbarmen/Berliner Platz. Dort sind weitere Anschlüsse an ÖPNV wie Bus, Bahn und Schwebebahn, was eine regionale und überregionale Anbindung garantiert.
Die Auffahrten zur A 1 (Wuppertal-Langerfeld) oder zur B 7 sind mit dem Auto in weniger als 900 m gelegen. Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit weiteren Anbindungen an die A 43 und A 46 ist nach ca. 3 km erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Postfiliale und eine Sparkasse. Ebenfalls ist ein Lebensmittelhandel (Netto) mit Produkten für den täglichen Bedarf in nur 650 m vorhanden.
In einem Umkreis von etwa 1 km befinden sich eine Kindertageseinrichtung, eine Grundschule und eine weiterführende Schule.
Zur Grünanlage Leibusch, Spielplatz sowie Skatepark, sind es gerade mal nur 1.5 km. Auch andere Freizeitmöglichkeiten wie Nordbahntrasse und Gartenhallenbad Langerfeld befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
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- Kaufpreis: 139.000 €
- Hausgeld: 270 €
- Käuferprovision: 3.57 %