Großzügige, sanierte Altbau-Etage an den Barmer Anlagen
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Die äußerst charmante Wohnung nimmt das komplette erste Obergeschoss eines Vierparteienhauses von 1926 ein und bietet rund 154 m² Wohnfläche.
2001 wurden Haus und Einheit umfassend saniert und modernisiert. Herzstück ist eine großzügige Zentral‑Diele, von der vier Zimmer, Ankleide, Küche nebst Speisekammer, Bad, Gäste‑WC und der westlich ausgerichtete Altan (unterbauter Balkon) erschlossen werden. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume sind gleichmäßig proportioniert und angenehm belichtet. Eiche‑Parkett in Schiffsbodenverlegung prägt den überwiegenden Teil der Fläche; Küche und Bäder sind verfliest. Beheizt wird über eine Fernwärme – Heizung mit dezentraler Warmwasser – Bereitung. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der bauliche Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt; ein akuter Reparaturstau ist nicht erkennbar.
Das vielfältig nutzbare Objekt eignet sich für Singles, Paare und Paare mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf Substanz der 1920er Jahre, solide Modernisierung und eine bestechend hübsche Location legen. -
Flächen
- Wohnfläche: 154 m²
- Kellerfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1926
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Wir verfügen über einen Exklusivauftrag.- Immobilie ist verfügbar ab: 1. Quartal 2026
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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A-Z:
Altan (unterbauter Balkon) nach Westen mit Blick in den Garten
Ankleide am Schlafzimmer
Baujahr 1926
Eiche-Parkett in Schiffsbodenverlegung in den Wohnräumen
Fernwärme-Beheizung
Fliesenböden in Küche und Bädern
Gäste-WC
Gesamtzustand sehr gepflegt, kein erkennbarer Reparaturstau
Grundriss: vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Altan
Haus- und Wohnungsmodernisierung 2001
Kellerabteil
Ruhige Seitenstraße mit guter Anbindung an ÖPNV und Hauptverkehrsachsen
Speisekammer an der Küche
Wohnfläche ca. 154 m²
Zentral-Diele als Verteiler der Räume- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 2.85
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2029
- Endenergiebedarf: 225,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1926
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.03.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnetage liegt in Wuppertal‑Barmen in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, direkt gegenüber des westlichen Zugangs der „unteren Barmer Anlagen“, mit kurzer Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Hauptverkehrsachsen.
Die übliche Versorgung (Einkauf, Ärzte, Schulen) ist im näheren Umfeld vorhanden; zugleich bleibt die Wohnlage frei von starkem Durchgangsverkehr. Der Altan öffnet sich nach Westen mit Blick ins Grün des gemeinschaftlichen Gartens, der jedoch der Erdgeschoss – Partei zur Verfügung steht.- Lage/Gebiet: Stadtteil
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- Kaufpreis: 339.000 €
- Hausgeld: 505 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Vom Vertragswert. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages.
