HELLE UND VIELSEITIG NUTZBARE BÜROFLÄCHEN IN RONSDORF - FLEXIBLE AUFTEILUNG MÖGLICH! (9173)
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In diesem gepflegtem Geschäftshaus, welches zuletzt im Jahr 1996 erweitert und zuvor in massiver Bauweise erbaut wurde, stehen insgesamt rund 640 m² Bürofläche zur Verfügung.
Die Flächen können sowohl gemeinsam, als auch getrennt angemietet werden und gliedern sich etagenweise.
Die Räume sind modern geschnitten, bieten helle Arbeitsbereiche und eignen sich für unterschiedlichste Nutzungen von klassischen Büros über Schulungs- und Beratungsräume bis hin zu Praxisflächen.
Die Fläche bieten eine funktionale Raumaufteilung, mit mehreren separat nutzbaren Arbeitsbereichen
Die Grundrissgestaltung:
Die Büroeinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, die jeweils über eine Fläche von etwa 250 m² verfügen.
Eine weitere nutzbare Einheit steht im Split-Level mit ca. 140 m² zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum und Zugang zu zwei Räumlichkeiten und einer kleinen Küche. Ebenso sind dort mehrere kleinere Vorratsräume untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Vorraum mit anschließendem Empfang. Dort angrenzend befinden sich auch die WC-Anlagen. Rechterhand sind über einen Flur 4 – 5 Büroräume erschlossen. Auf der linken Seite befindet sich ein großer Besprechungsraum sowie die Küche.
Im Dachgeschoss sind eine sehr große Bürofläche, sowie WC-Anlagen und ein kleines Foyer untergebracht -
Flächen
- Bürofläche: 250 m²
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 7
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
EnergieausweistypBedarfsausweis Befeuerung Erdgas
Energiekennwert255 kWh/(m²*a) / Effizienzklasse H Baujahr der Heizungsanlage2019
Energieausweisdatum 16.10.2024 15.10.2034 -
Die Büroflächen sind mit Nadelfilz- und Teppichböden ausgestattet, die sich durch ihre Strapazierfähigkeit und Zweckmäßigkeit für eine gewerbliche Nutzung eignen.
Die vorhandenen isolierverglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Zeitgemäße Sanitäreinrichtungen stehen zur Verfügung und gewährleisten eine ordnungsgemäße Ausstattung der Mietflächen.
Vorhandene Kabelkanäle mit moderner IT-Verkabelung ermöglichen eine flexible Anordnung der Arbeitsplätze und stellen die technische Infrastruktur si-cher.
Teilweise vorhandene Innen-Glastüren sorgen für zusätzliche Transparenz und Belichtung.
Die Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung gewährleisten eine gleich-mäßige Ausleuchtung der Arbeitsberei-che.
Eine vorhandene Küche steht den Mit-arbeitenden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Außenbereich sind insgesamt sieben Stellplätze für PKW vorhanden, die nach Absprache gesondert angemietet werden können.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.10.2034
- Endenergiebedarf: 255 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 24 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 255 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich in Wuppertal im Stadtteil Ronsdorf und ist sehr zentral gelegen.
Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW sowie eine günstige Anbindung an den ÖPNV. Ronsdorf verfügt über eine eigene Au-tobahnauffahrt zur A1.
Bushaltestellen mit den Linien 620, 630, 640, 648, 650 sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote befin-den sich in der gemütlichen Ronsdorfer Fußgängerzone bzw. ein Discounter sogar im Haus.
Die Büros sind teils ruhig gelegen. Durch diese Kombination bietet die Immobilie eine ideale Arbeitsumgebung.
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- Kaltmiete: 1.490 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 750 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Mieterprovision: