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Das Gebäude, in welchem sich die Bürofläche befindet, stammt aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts und wurde im Jahr 2001 umfassend saniert.
Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die sehr ansprechende Bürofläche verteilt sich über das EG und das 1.OG. Beide Flächen sind etwa gleich groß und über einen innenliegende, hochwertige Treppenanlage miteinander verbunden.
Die Vielzahl großer Fensterflächen sorgt für eine sehr gute Belichtung.
Der straßenseitige Zugang wurde 2001 neu geschaffen und sorgt für eine direkte Erschließung. Ein zweiter Eingang besteht durch das Gemeinschaftstreppenhaus.
Insgesamt steht hier eine Fläche von ca. 193 m² zur Verfügung, welche sich auf sechs Büroräume, nebst großem Eingangsbereich, der Teeküche, zwei WC-Anlagen und einem Server- und Archivraum verteilt.
Zusätzlich steht ein im Jahr 2022 sanierter Kellerraum zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über fünf PKW-Stellplätze. Zwei davon liegen hintereinander. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 806 m²
- Nutzfläche: 193 m²
- Bürofläche: 193 m²
- Gesamtfläche: 193 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Etagen: 3
- Etage: EG
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
SONSTIGES: Aktuell wird die Büroimmobilie vom Eigentümer selbst genutzt. Mit Kaufvertragsunterzeichnung wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 4 Jahren und einem Mietzins in Höhe von netto EUR 1.450,00 geschlossen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, aufgrund der guten Aufteilung, das Büro auch als Bürogemeinschaft in Form einer Teilanmietung zu nutzen. Hierbei sind Synergien durch die jetzige Tätigkeit des Eigentümers als Architekturbüro durchaus erwünscht.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2024
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Die Bauweise des Gebäudes ist massiv und die Deckenkonstruktion ist als Holzbalkendecke ausgeführt.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen und teilweise gedämmt (Vorderseite des Hauses).
Die Beheizung der Räumlichkeiten ist durch eine Gas-Etagenheizung gesichert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Als Bodenbelag wurde in den Räumlichkeiten überwiegend hochwertiger, farbiger Fliesenboden verlegt.
Die moderne WC-Räume verfügen über Waschtische, WC-Anlagen und teils über ein Urinal.Die helle Küche ist gefliest und mit einer Küchenzeile und E-Geräten ausgestattet.
Die Fläche im Obergeschoss ist über die innenliegende, moderne Treppenanlage mit Edelstahlgeländer erreichbar.
Die Fensteranlagen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen überwiegend über Außenrollläden.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.09.2031
- Energieverbrauchskennwert: 248,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 248,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1920
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.09.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sprockhövel-Haßlinghausen in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur.
In der Umgebung befinden sich die Supermärkte, Kioske, Cafés, Apotheken, eine Sparkassenfiliale sowie der Haßlinghausen-Busbahnhof.
Die Innenstadt von Haßlinghausen ist fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an die ÖPNV ist optimal. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit den Buslinien 551 und 557, die für eine gesteigerte Wahrnehmung des Objekts sorgt.
Die Auffahrt zum Autobahkreuz Wuppertal-Nord mit Anschlussstellen zu den Autobahnen A1, A43 und A46 ist etwa 3 km entfernt.
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- Kaufpreis: 229.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400 €