LICHTDURCHFLUTETE MAISONETTE-WOHNUNG IN SPITZENLAGE MIT TERRASSE UND GARTEN
-
Das attraktive, freistehende Gebäude wurde etwa 1953 zweigeschossig zzgl. Walmdach und Kellergeschoss in massiver Bauweise errichtet.
Der Hauszugang erfolgt über ein Treppe, mit etwa 10 Stufen. Insgesamt sind in diesem überaus gepflegten Haus 2-3 Wohneinheiten vorhanden.
Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 127,83 m². Auch die Wohnräume befinden sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Die Fläche wird noch vom Eigentümer selbst bewohnt und gegen Ende des Jahres bezugsfrei. Die sehr gute Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Insgesamt stehen 4 Zimmer, eine große Küche mit Essbereich, zwei Dielen, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Koch- und Essbereich, der sowohl von der Diele als auch vom Wohnraum aus erreichbar ist.
Die große Terrasse ist auf dem Anbau des Erdgeschosses errichtet. Alle Räume bestechen durch die gute Belichtung mittels zahlreicher Fensterflächen.
Im Dachgeschoss, welches Sie durch die Innentreppe des Hauses erreichen können, steht ein kleiner Flur, ein Abstellraum, ein Badezimmer und zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, von denen eines ein Durchgangszimmer ist.
An einer Teilfläche des Gartens, dort an der südwestlichen Grundstücksgrenze, besteht ein Sondernutzungsrecht. -
Flächen
- Wohnfläche: 127,83 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128 m² und verteilt sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Im unteren der zwei Geschosse befinden sich eine Diele, mit Zugang zum Gäste- WC und zusätzlich das helle Tageslichtbadezimmer. Durch die attraktive Diele erreichen Sie den Wohnraum, mit Zugang zur großen Terrasse und zur Küche.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume untergebracht, sowie ein kleines Badezimmer und zwei weitere Abstellräume, unter anderem eine sehr großzügige, im Dachraum des Anbaus.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere gemeinsame Nutzflächen bzw. Gemeinschaftsflächen.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
-
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das helle Treppenhaus ist mit Parkett und Massivholzstufen repräsentativ gestaltet.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Wohnraum befinden sich ein großes Holzfenster.
Alle Wandflächen sind hell gestaltet und überwiegend tapeziert und gestrichen. In allen Bädern wurden zeitlose, helle Wandfliesen verarbeitet.
Das Bad im 1. OG ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad im Dachgeschoss ist mit einem Dachfenster ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Badewanne, einen Waschtisch und WC.
Auch das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über einen Waschtisch und ein WC.
Die Elektroinstallation sind überwiegend modernisiert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Wohnungseingangstür ist massiv ausgeführt. Die Innentüren sind furniert.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Dielen sind vollständig mit hellem Parkett ausgestattet. Die Böden in den Bädern sind hell gefliest.
Die zahlreichen Einbauschränke wirken neben ihrer Funktionalität zugleich als gestalterische Elemente.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2035
- Endenergiebedarf: 261 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1953
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Diese Eigentumswohnung liegt in Wuppertal-Elberfeld, in einer exklusiven Wohnlage, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die mit viel Grün und von großen Gärten umgeben sind.
Die Bushaltestellen Sandhof und Irenenstraße sind jeweils etwa 300 m entfernt und bieten in 8 Minuten Anschluss an den Hauptbahnhof, mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen, die Schwebebahn sowie zahlreichen Buslinien. Auch die Elberfelder Innenstadt schnell erreichbar.
Über die L418 und die A46 besteht eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf und Köln. Die Buslinien 603, 615, 625, 645, E876 und NE6 sind fußläufig erreichbar.
Die Bergische Universität ist weniger als 1 km entfernt.Für Freizeit und Sport bieten sich der Freudenberger Wald, die Friedenshöhe und das Waldgebiet Gelpe an. Auch ein Reitverein und ein Hockeyplatz befinden sich in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Umkreis von 2 bis 4 km.
-
- Kaufpreis: 365.000 €
- Hausgeld: 400 €
- Käuferprovision: 3.57 %