Moderne Büros ab 100 m² – flexibel kombinierbar im BOB CAMPUS
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Die individuell gestaltete Bürofläche befindet sich innerhalb des Gebäudeensembles„BOB CAMPUS“ in Wuppertal. Das stilvoll sanierte Ensemble setzt sich aus mehreren modernisierten und teilweise erweiterten Baukörpern zusammen und verbindet den ursprünglichen Charakter der ehemaligen Fabrikgebäude mit einer modernen Arbeitswelt.
Der hier zu betrachtende Gebäudeteil wurde etwa um das Jahr 1970 in Stahlskeletbauweise mit Transluzenter Fassade errichtet und im Zuge der Entwicklung des „BOB CAMPUS“ umfassend saniert und modernisiert. Der Industriecharakter des Gebäudes wurde dabei bewusst erhalten und durch moderne Gestaltungselemente ergänzt.
Die angebotene Einheit 2 verfügt über eine Mietfläche von ca. 365 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Raumstruktur ist geprägt von mehreren voneinander abgetrennten, großzügig dimensionierten Bürobereichen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte. Ergänzt werden die Büroräume durch eine großzügige zentrale Verkehrsfläche.
Hohe Decken und die charakteristischen Elemente der ehemaligen Industriearchitektur verleihen der Einheit ihren besonderen Fabrik- und Loftcharakter. Eine eigene Teeküche sowie separate WC-Anlagen sind innerhalb der Einheit vorhanden. Die bestehende Teeküche kann nach Absprache gegebenenfalls übernommen werden.
Der Zugang zur Einheit erfolgt separat von der Max-Planck-Straße, wodurch eine eigenständige Erschließung der Bürofläche möglich ist.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über Fernwärme. -
Flächen
- Nutzfläche: 373,5 m²
- Bürofläche: 365 m²
- Gesamtfläche: 373,5 m²
- Teilbar ab: 51 m²
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
Alle genannten Preise verstehen sich als Nettopreise zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 7 %.
Die Büroflächen sind nach Absprache verfügbar und können auf der Büroetage sowohl einzeln als separate Einheiten als auch zusammenhängend angemietet werden. Die Einheit 2 bietet darüber hinaus die Möglichkeit einer Teilanmietung. Hier können bereits einzelne Büroeinheiten ab einer Fläche von ca. 51 m² angemietet werden. Die konkrete Flächenaufteilung kann entsprechend dem individuellen Flächenbedarf abgestimmt werden.
Bei einer gemeinsamen Anmietung der Einheiten 1 und 2 kann die Einheit 2 über den in Einheit 1 vorhandenen Aufzug erschlossen werden, sodass in diesem Fall auch ein barrierefreier Zugang zur Einheit 2 ermöglicht werden kann.
Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Bei Bedarf können zusätzlich Außenstellplätze angemietet werden.
Die Bildrechte und das Copyright liegen bei © Jann Höfer /Montag Stiftung Urbane Räume. Alle Rechte vorbehalten.
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Die Büroeinheit verbindet den charakteristischen Charme des Fabrikgebäudes mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung. Hohe Decken und die erhaltenen Elemente der Industriearchitektur prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Fläche verfügt über mehrere großzügig dimensionierte und voneinander abgetrennte Bürobereiche, die sich für unterschiedliche Arbeitsplatz- und Teamstrukturen eignen. Eine großzügige zentrale Verkehrsfläche verbindet die einzelnen Bereiche miteinander und unterstreicht die klare Raumaufteilung der Einheit.
Innerhalb der Einheit befinden sich eigene WC-Anlagen sowie eine Teeküche. Die vorhandene Teeküche kann nach Absprache gegebenenfalls übernommen werden.
Für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über Fernwärme.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.12.203
- Endenergiebedarf: 307,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 8,10 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 307,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.12.202
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Im BOB-Campus haben sich bereits zahlreiche attraktive Unternehmen angesiedelt, insbesondere aus der Kreativbranche sowie Bildungseinrichtungen.
Das angebotene Objekt befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Wichlinghausen, an der östlichen Grenze Barmens. Der Standort ist Teil eines durch unterschiedliche Nutzungen geprägten Quartiers mit Wohnen, Handel und nicht störendem Gewerbe.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Nordbahntrasse. Diese ist fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung für Fußgänger und Radfahrer.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich nahezu direkt vor der Tür. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist sowohl fußläufig als auch innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an Bus- und Schwebebahnlinien.
Das überregionale Straßennetz ist über die Autobahnen A1 und A46 sowie über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschluss an die A43 in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar.
Darüber hinaus befindet sich eine Car-Sharing-Station im direkten Umfeld.
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- Kaltmiete: 3.190 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 747 €
- monatl. Heizkosten: 560,25 €
- Warmmiete: 4.497,25 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Mieterprovision: 3 MM
- Außenstellplatzmiete: 50 €