+++ Modernes Lager- und Produktionsobjekt in optimaler Lage von Wülfrath +++
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Bei dem Objekt handelt es sich um einen ein- bzw. zweigeschossigen Hallenkomplex mit angebautem, eingeschossigen Verwaltungsgebäude.
Die ebenerdigen Hallen (Innenhöhen ca. 4,50 m ca. 6,00 m) können über mehrere Rolltore angedient bzw. befahren werden.
Die Hallengebäude sind über mehrere Bauabschnitte (1990, 1995, 2012), größtenteils stützenfrei, in Stahlkonstruktion mit Mauerwerk und Flachdächern erstellt. In einem Teilbereich wurden zusätzliche Büroräume im Obergeschoß geschaffen.
Das vorgebaute Verwaltungsgebäude ist in eingeschossiger Massivbauweise mit Flachdach errichtet worden.
Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
-ca. 2.431,04 m² Hallenfläche
-ca. 790,89 m² Büro- und Sozialräume
-ca. 209,98 m² Verkehrs- und Technikfläche
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-ca. 3.431,91 m² Gesamt-Nutzfläche
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Das Grundstück liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 2.11 und ist dort als GI = Industriegebiet ausgewiesen. Gepflasterten Hofflächen ermöglichen eine problemlose Andienung der Hallen mit LKWs. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Gelände ist größtenteils durch eine Zaunanlagen mit Schiebetoren gesichert. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 5.641 m²
- Nutzfläche: 2.431 m²
- Bürofläche: 790 m²
- Sonstige Fläche: 210 m²
- Gesamtfläche: 3.432 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Auf den vorstehenden Netto-Kaufpreis-Ansatz ist keine Mehrwertsteuer aufzuschlagen.
Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
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Für evtl. Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.
Bitte sprechen Sie uns an!
HANS M. STEPHAN IMMOBILIEN e.K. Inh. Isabelle Stephan
+Ihre Spezialisten für Gewerbeimmobilien+
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Grundstückseigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Gasheizung mit Lufterhitzern und Radiatoren
– Rolltore -elektrisch betrieben-
– Trafoanlage
– Druckluftleitungen
– Lichtbänder / Fenster im Hallenbereich -teilweise-
– Sozialräume für Damen und Herren
– Doppel-Iso-Fenster -Bürogebäude-
– Kabelkanäle -Bürogebäude-
– Sonnen-Jalousetten -Bürogebäude-
– Fliesenböden -Bürogebäude-
– WC-Räume für Damen und Herren -Bürogebäude-
etc.Weitere Einzelheiten zur Technik und Ausstattung können im Rahmen einer Besichtigung dargelegt werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Das Objekt befindet sich in verkehrstechnisch optimaler Lage von Wülfrath in einem Industriegebiet.
Über das gut ausgebaute Straßennetz ist in wenigen Minuten die Autobahn A 535 zu erreichen, welche die Städte Velbert, Essen und Wuppertal verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Somit ist die Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz sowie den ÖPNV als gut zu bezeichnen.
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- Kaufpreis: 2.590.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % (inkl. MwSt.)