PRODUKTIONS- UND LAGERIMMOBILIE MIT BÜROTRAKT UND GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE IN BRECKERFELD (9156)
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Das Gewerbeobjekt setzt sich aus einem viergeschossigen Verwaltungsgebäude in Massivbauweise sowie großzügigen, in mehreren Abschnitten errichteten Hallenanlage zusammen. Die Grundstücksfläche beträgt 14.736 m².
1. Bürogebäude
Das Verwaltungsgebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2.514 m². Es ist attraktiv gestaltet und funktional gegliedert. Die Bürofläche verteilt sich auf vier Geschosse, die über ein Treppenhaus und eine Aufzugsanlage verbunden sind. Das Gebäude hat zwei getrennte Zugänge von außen. Es grenzt unmittelbar an die Lager- und Produktionshallen sowie den großen Parkplatz an.
Das weitgehend stützenfreie Bürogebäude hat eine Tiefe von etwa 13,30 m. Rechts und links der Flurflächen schließen sich die Büroräume mit einer Tiefe von jeweils etwa 5,30 m an. Das sehr gut gewählte Fensterraster erlaubt Raumbreiten von mindestens jeweils ca. 4,10 m. Dank dieser Flächenstruktur ist nahezu jede beliebige Aufteilung bedarfsgerecht möglich.
Das Gebäude ist zusätzlich unterkellert und verfügt über zwei teilweise in den Hang integrierte Untergeschosse, über die auch die Hallenflächen zugänglich sind.
Die Tragstruktur besteht aus einem Stahlbetonskelett. Die Fassade ist mit hellgrauen Waschbetonfertigteilen in Edelsplitoptik verkleidet und durch bandartige Aluminiumfenster, mit dunkelblau eloxierten Rahmen, gegliedert. Ein verglaster Treppenhaus- und Aufzugskern bildet den zentralen Eingangsbereich.
2. Hallenflächen
Im Untergeschoss des Bürogebäudes sind die Hallenflächen angebunden. Es besteht also eine direkte („trockene“) Verbinung zwischen den Gebäuden. Die Produktions- und Lagergebäude liegen wegen der Grundstückstopographie unterhalb des Bürogebäudes. Alle Hallenflächen sind so ebenerdig gelegen.
Die Andienung der Hallen erfolgt von der Harkortstraße über ein Tor ebenerdig und weitere zehn Rampentore, die überwiegend mit Vorbau-Dock-Leveller und Schutzvorbauten ausgestattet sind. Ein ebenerdiges Tor befindet sich noch auf der südlichen Hallenseite. Dieses ist jedoch nur bedingt nutzbar.
Die Nutzung des Objekts verteilt sich derzeit auf verschiedene Funktionsbereiche. Eine Teilfläche (westlich gelegene Hallenflächen im 2. Untergeschoss – trotz der Bezeichnung ebenerdig anfahrbar) mit einer Fläche von etwa 497 m² ist an ein Elektrounternehmen vermietet. Drei kleine Teilflächen sind an drei Handwerker vermietet (ca. 62 m²). Weitere Teilflächen dort, mit etwa 1.187 m², stehen leer und sind überwiegend modernisierungsbedürftig.
Eine Fläche im 1. Untergschoss (ebenfalls eberdig) mit ca. 3.942 m² ist als Lagerfläche vermietet. Weitere rund 3.952 m² Hallenflächen werden durch den Eigentümer selbst für Produktion, Kommissionierung und Fertigung genutzt – einschließlich Reinraum- und QS-Flächen.
Die Produktions- und Lagerhallen wurden in mehreren Abschnitten zwischen etwa 1981 bis ca. 1992 errichtet und umfassen eine Nutzfläche von rund 9.640 m².
Die Hallenanlage besteht aus mehreren miteinander verbundenen Stahl-Skelettkonstruktionen. Die Fassaden sind überwiegend aus beschichteten Sandwichpaneelen hergestellt. Die Dachkonstruktionen sind überwiegend als Trapezblechdächer mit integrierten Lichtkuppeln und Lichtbändern zur Tageslichtversorgung ausgeführt. Die lichte Hallenhöhe beträgt überwiegend etwa 7 bis 8 Meter bis Unterkante der Binder.
Die Zufahrt erfolgt über befestigte Erschließungsstraßen. Die umlaufenden Außenflächen sind asphaltiert bzw. gepflastert und bieten auch für Sattelzüge ausreichend große Fahr- und Stellflächen. Die Hallenbereiche bieten aufgrund der stützenarmen Bauweise eine hohe Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzungen.
Aus den vermieteten Flächenanteilen wird derzeit eine Nettomiete in Höhe von ca. 60.000,- jährlich erzielt. Unsere kalkulierte monatliche Sollmiete bei einer Vollvermietung liegt bei etwa € 37.333,- pro Monat bzw. ca. € 448.000,- jährlich, wenn man die bestehenden Mieten, die teils nur bei € 1,- / m² / Monat liegen, nicht anpasst.
Es sind rund 100 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 14.736 m²
- Nutzfläche: 12.154 m²
- Außenstellplätze: 100
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2012
Sonstiges
Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis, dem ggfls. noch Umsatzsteuer hinzuzurechnen ist. Dies ist im Einzefall zu prüfen. -
Die Tragstruktur des Verwaltungsgebäudes ist als Stahlbetonskelett ausgebildet. Die Fassaden sind mit Waschbetonfertigteilen in Edelspachtel-Optik verkleidet. Bandartig angeordnete Aluminiumfenster mit dunkelblau eloxierten Rahmen gliedern die Längsseiten. In den Bürobereichen ist mehrheitlich ein blauer Teppichboden verlegt, vereinzelt kommen Fliesen zum Einsatz. Auch in den Sanitärbereichen wurden keramische Fliesen verwendet. Die Außenfassade wird zusätzlich durch vertikale dunkel beschichtete Stahlprofile strukturiert. Der Eingangsbereich ist mit einem Stahl-Glas-Vordach ausgestattet.
Ein Personenaufzug (Baujahr 1992) mit einer Traglast von bis zu 13 Personen bzw. 1.000 kg ist im Verwaltungsgebäude installiert. Die Fensteranlagen bestehen aus bandartig angeordneten Aluminiumfenstern mit dunkelblau eloxierten Rahmen. Die Türen variieren je nach Bereich: Neben Glastüren mit Kunststoffrahmen sind auch Brandschutztüren vorhanden. Die Eingangstür des Verwaltungsgebäudes entspricht ebenfalls dieser Ausführung. Das Gebäude verfügt zudem über einen zentralen, vollständig verglasten Treppenhaus- und Aufzugskern.
Zur Ausstattung gehören mehrere sanitäre Einrichtungen. Neben getrennten WC-Anlagen sind auch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Umkleide mit Spinden vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Küchenbereiche sowie ein separater Aufenthaltsraum zur Verfügung.
Die Hallen-Gebäude wurden in Stahl-Skelettbauweise erstellt. Die Fassaden bestehen überwiegend aus Sandwichpaneelen in unterschiedlichen Ausführungen. Die Dachform ist als Trapezblech-Satteldach mit integrierten Lichtkuppeln und Lichtbändern zur natürlichen Belichtung ausgeführt. Die lichte Höhe beträgt – gemessen bis Unterkante Binder – etwa sieben bis acht Meter. Die Hallenflächen verfügen über Industrieböden überwiegend aus stahlfaserbewehrten Betonplatten mit tragfähiger Kunstharzbeschichtung. Die Tragkonstruktion der Hallen besteht aus lackierten Stahlstützen und Hauptträgern.
Die Beheizung erfolgt über zwei gasbefeuerte Heizungsanlagen (Baujahr ca. 2012). Die Wärmeverteilung in den Hallenbereichen erfolgt über Warmluftgeräte. Die Beleuchtung ist durchgängig mit LED-Lichtbändern und Einzelleuchten ausgeführt. Druckluft- und Starkstromanschlüsse sind vorhanden. Medienleitungen für Strom, Daten und Druckluft verlaufen offen entlang der Tragkonstruktion.
Eine zentrale Brandmeldeanlage sowie eine RWA-Einrichtung sind vorhanden. Zusätzlich erfolgt die Andienung über mehrere Rampentore mit Vorbau-Docklevellern sowie über seitliche ebenerdige Sektionaltore.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.03.2036
- Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 36 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich in 58339 Breckerfeld, im südlichen Bereich des Stadtgebiets, innerhalb eines ausgewiesenen Industrie- und Gewerbemischgebiets. Das direkte Umfeld ist geprägt von hallenartiger Bebauung mit weiteren Produktions-, Lager- und Gewerbeflächen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für gewerbliche Nutzungen.
In einem Umkreis von rund 400 Metern befinden sich mehrere Supermärkte wie ein Edeka, ein Aldi sowie ein Rewe-Markt. Der zentrale Busbahnhof von Breckerfeld ist etwa 500 Meter entfernt und bietet Anbindungen an verschiedene Buslinien in die umliegenden Stadtteile und Regionen.
Das Objekt bietet eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die umliegenden Landstraßen (L528, L699) sowie an die Autobahnen A1 und A45, die in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar sind. Damit sind auch die regionalen Zentren wie Hagen, Wuppertal und Dortmund zügig zu erreichen.
Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans. Es handelt sich um ein Industriegebiet mit folgenden Festsetzungen: GI, GRZ 0,8 – GFZ 9,0. Die wenigen textlichen Festsetzungen beinhalten (teils ausnahmefähige) Beschränkungen für Nutzungen mit Verarbeitung von „Giftstoffen, Säuren oder Laugen“.
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- Kaufpreis: 4.000.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000 €