Repräsentative Büroflächen im modernen BOB CAMPUS
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Die individuelle Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudeensembles „BOB CAMPUS“ in Wuppertal. Das stilvoll sanierte Ensemble setzt sich aus mehreren modernisierten und teilweise erweiterten Baukörpern zusammen und verbindet den besonderen Charakter historischer Industriearchitektur mit einer modernen Arbeitswelt.
Das Gebäude wurde etwa um das Jahr 1970 in Stahlskeletbauweise mit Transluzente Fassade errichtet und im Zuge der Entwicklung des „BOB CAMPUS“ umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Fabrikgebäudes zu bewahren und diesen mit modernen Elementen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen zu kombinieren.
Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss auf der rechten Gebäudeseite und wird überwiegend als Bürofläche genutzt. Neben den Büro- und Verkehrsflächen steht ein großzügiger Besprechungsraum zur Verfügung, der sich ideal für Meetings, Präsentationen oder größere Besprechungsrunden eignet.
Hohe Decken und die erhaltenen Elemente der ehemaligen Industriearchitektur verleihen den Räumlichkeiten einen offenen und individuellen Charakter. Die Kombination aus Fabrikambiente und moderner Gestaltung schafft eine besondere Arbeitsatmosphäre und hebt die Fläche von klassischen Büroimmobilien deutlich ab.
Die Erschließung der Büroeinheit erfolgt unter anderem über einen Aufzug, sodass ein barrierearmer Zugang zur Fläche möglich ist. -
Flächen
- Nutzfläche: 614,72 m²
- Bürofläche: 581 m²
- Gesamtfläche: 614,72 m²
- Gewerbeeinheiten: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
Alle genannten Preise verstehen sich als Nettopreise zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 7 %.
Die Büroflächen sind nach Absprache verfügbar und können auf der Büroetage sowohl einzeln als separate Einheiten als auch zusammenhängend angemietet werden. Die konkrete Flächenaufteilung kann entsprechend dem individuellen Flächenbedarf abgestimmt werden.
Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
Bei Bedarf stehen zusätzlich Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Miete beträgt 50,00 € netto pro Stellplatz und Monat.
Die Bildrechte und das Copyright liegen bei © Jann Höfer /Montag Stiftung Urbane Räume. Alle Rechte vorbehalten.
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Die Büroeinheit verbindet den besonderen Charakter des historischen Fabrikgebäudes mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Raumstrukturen und die industrielle Gestaltung schaffen eine offene und repräsentative Arbeitsatmosphäre.
Die Fläche bietet eine gelungene Kombination aus offenen Arbeitsbereichen und räumlich abgetrennten Büro- und Kommunikationszonen. Großflächige Glastrennwände sorgen dabei für eine transparente Raumaufteilung und unterstützen den großzügigen Charakter der Einheit.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Besprechungsraum, der sich für Meetings, Präsentationen und größere Besprechungsrunden eignet. Dieser verfügt über eine separate Belüftung sowie eine Klimaanlage. Akustikelemente im Deckenbereich tragen zusätzlich zu einer angenehmen Raumakustik bei.
Innerhalb der Einheit befinden sich eigene WC-Anlagen sowie eine Teeküche. Die vorhandene Teeküche kann nach Absprache gegebenenfalls vom Vormieter übernommen werden.
Für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über Fernwärme. Eine moderne Beleuchtung sowie der Boden in industrieller Optik ergänzen das stimmige Gesamtkonzept.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.05.2032
- Endenergiebedarf: 114,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 34,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 114,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.05.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Im BOB-Campus haben sich bereits zahlreiche attraktive Unternehmen angesiedelt, insbesondere aus der Kreativbranche sowie Unternehmen und Bildungseinrichtungen.
Das angebotene Objekt befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Wichlinghausen, an der östlichen Grenze Barmens. Der Standort ist Teil eines durch unterschiedliche Nutzungen geprägten Quartiers mit Wohnen, Handel und nicht störendem Gewerbe.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Nordbahntrasse. Diese ist fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung für Fußgänger und Radfahrer.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Bushaltestellen befinden sich nahezu direkt vor der Tür. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist sowohl fußläufig als auch innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an Bus- und Schwebebahnlinien.
Das überregionale Straßennetz ist über die Autobahnen A1 und A46 sowie über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschluss an die A43 in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar.
Darüber hinaus befindet sich eine Car-Sharing-Station im direkten Umfeld.
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- Kaltmiete: 4.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.229,44 €
- monatl. Heizkosten: 922,08 €
- Warmmiete: 7.051,52 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Mieterprovision: 3.57 MM
- Außenstellplatzmiete: 50 €