STILECHTES FABRIKLOFT - BÜRO MIT GROßER DACHTERRASSE
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Wir bieten Ihnen hier aus eigenem Bestand ein äußerst hochwertiges und stilvoll saniertes Fabrikloft in historischem Ambiente an. Bis zum Jahre 2010 wurde das freistehende Fabrikgebäude als Bandweberei genutzt und ab 2012 bis 2013 zu Bürozwecken umgebaut und umfassend saniert.
Das Sanierungskonzept wurde konsequent mit der Philosophie verfolgt, das Gebäude so original wie möglich zu belassen und dabei allen Anforderungen an moderne Büroflächen gerecht zu werden. Dies ist eindrucksvoll gelungen. Insgesamt stehen hier im 1. Obergeschoss drei Räume zzgl. WC-Anlagen zur Verfügung. Zusätzliche Abstellräume können bei Bedarf im Kellergschoss zur Verfügung gestellt werden. Den Mittelpunkt bildet eine zentrale großzügige und helle Fläche, von dem alle Büroräume eingesehen werden können. Einige Elemente der Bandwerberei wurden in die Neuzeit überführt und dienen heute als Gestaltungsinstrumente. Nicht mehr benötigte Stahl-Sprossenfenster wurden in die Büros geholt und dienen als Sichtverbindungen zwischen den Büroräumen.
Die technische Ausstattung umfasst eine neue und moderne Heizungsanlage (2021 wieder erneuert), neue elektrische Anlagen mit KAT7-Verkabelung, Bodentanks, neue Fenster und neuem Innenausbau. -
Flächen
- Lagerfläche: 10 m²
- Bürofläche: 160 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: renoviert
Sonstiges
Im Haus befinden sich ein IT-Unternehmen und eine Werbeagentur.
Am Haus stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, die allen Mietern des Hauses kostenlos überlassen werden. Direkt gegenüber befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Etwa 140 m entfernt befindet sich ein sehr großer, kostenloser, öffentlicher Parkplatz ohne Zeitbegrenzung.
Denkmalschutz – kein Energieausweis erforderlich.
Sollte Sie als Mietinteressent nicht zur Umsatzsteuer optieren, ist eine Vermietung grundsätzlich ausgeschlossen.
Ein Maklerhonorar fällt nicht an (Eigenbestand).- Denkmalschutz: ja
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– Gaszentralheizung – Brennwerttechnik – 2021 erneuert
– neue Fensteranlagen
– neue elektrische Anlagen
– KAT7-Verkabelung
– Bodentanks
– hochwertiges Bad mit Urinal, Waschtisch, Wanne, WC-Anlage und Dusche
– hohe Decken
– nahezu 50 % der Außenwandflächen sind Fensterflächen
– Teildämmung der Fassade
– Dachdämmung
– sehr hochwertige Vinylböden in Holzoptik
– ca. 60 m² Dachterrasse
– Bandbreite derzeit 1.000 Mb/s. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Das ehemalige – zuletzt museale – Bandweberei befindet sich in 42389 Wuppertal-Langerfeld, in einer ruhigen Nebenstraße in Nähe des Stadtteilkerns. Banken, Post, Bäckereien ein Lebensmittelmarkt sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Im Umfeld befindet sich ausschließlich historische Bausubstanz in gutem Zustand (Mischgebiet) mit bergischen Fachwerkhäusern, Gewerbebetrieben und Lofts.
Die Autobahn an A1 ist etwa 1 km entfernt. Das Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit Anschlüssen an die A 43, A 46 und A 1 ist etwa 2.5km entfernt und leicht zu erreichen. Bushaltestellen und ein S-Bahn-Anschluss sind in weniger als 500 m erreichbar.
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- Kaltmiete: 1.290 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja