TOP GELEGENES LADENLOKAL MIT VIEL VERKEHR, 6 PARKPLÄTZEN UND GROSSER FRONT (9120)
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Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Gebäudes in massiver Bauweise. Die angebotene Fläche beträgt insgesamt ca. 210 m² und ist eingeschossig und ebenerdig angelegt.
Die großzügige Schaufensterfront erstreckt sich über etwa 13 Meter und sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit sowie natürliche Belichtung der Flächen. Die Fensteranlagen bestehen aus Aluminium.
Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge, die einen barrierefreien Zugang ermöglichen. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt. -
Flächen
- Nutzfläche: 210 m²
- Verkaufsfläche: 210 m²
- Gesamtfläche: 210 m²
- Etage: 1
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
Sonstiges
Energieausweisdaten gemäß GEG
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.08.2025
Endenergiebedarf Primär: 358,5 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Wärme: 310,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 9,6 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1978
In den Nebenkosten sind die Heizkostenvorrauszahlung enthalten. Von den EUR 450,- sind noch 19% Mehrwertssteuer zu entrichten.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2025
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Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst zwei separate WC-Anlagen, die innerhalb der Einheit gelegen sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Eine gleichmäßige Wärmeversorgung der Fläche ist somit gewährleistet.
Die großzügige Schaufensterfront ermöglicht nicht nur eine gute Belichtung der Verkaufsfläche, sondern auch eine wirkungsvolle Waren- bzw. Angebotspräsentation.
Unmittelbar vor dem Gebäude stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Alleinnutzung zur Verfügung. Bushaltestellen befinden sich direkt vor den Parkflächen.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.08.2035
- Endenergiebedarf: 358,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 9,60 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 358,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das angebotene Ladenlokal befindet sich im Norden des Stadtteils Wuppertal-Barmen, an einer stark frequentierten Straße. Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser.
Die Barmer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie ärztlicher Versorgung liegt in einer Entfernung von etwa 1,2 Kilometern und ist sowohl fußläufig als auch mit dem ÖPNV schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Diese wird regelmäßig von den Linien 612 und 622 bedient und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an zentrale Verkehrsknotenpunkte.
Die Auffahrt zur Autobahn A 46 ist in nur etwa drei Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.
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- Kaltmiete: 1.495 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
- Kaution: 4.485 €
- Mieterprovision: 3.57 Monatsmieten
- Außenstellplatzmiete: 180 €