ZWANGSVERSTEIGERUNG! CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARAGE UND NEBENGEBÄUDE
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Im Auftrag der Gläubigerin bieten wir Ihnen im Rahmen des gerichtlichen Zwangsversteigerungsverfahrens dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus,
mit Einliegrwohnung, in ruhiger Lage von Heiden an.
Für die Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.
Das Objekt konnte weder vom Gutachter noch von uns von innen besichtigt werden.
Die Angaben sind dem Verkehrswertgutachten entnommen worden. Der Erwerb erfolgt im Zwangsversteigerungsverfahren gegen Höchstgebot. Der angegebene Preis stellt das derzeit mögliche Minimalgebot dar.
Das freistehende und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 / 1976 mit Einliegewohnung und integrierter Garage, einschossig und mit Kellergeschoss, errichtet.
Das großzügige Grundstück ist im süd-lichen Bereich zentral mit dem Wohn-haus bebaut. Zusätzlich befindet sich entlang der westlichen Grundstücks-grenze ein Nebengebäude.
Das hochwertige Gebäude wurde massiv mit einem Pfettendach in traufständiger asymetrischer Satteldachkonstruktion vesehen.
Die bauliche Weiterentwicklung des Objekts begann mit einer ersten Erweiterung, in Form eines Dachausbaus im Jahr 1980, welche im Baugenehmigungsverfahren unter dem TenorErweiterung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung genehmigt wurde.
Die Errichtung des Nebengebäudes erfolgte im Jahr 1988. In den Jahren 2010/2011 wurde das Gebäude durch den Einbau zusätzlicher Dachgauben erweitert.
Das große Grundstück mit ca. 1.501 m² präsentiert sich mit einem besonderen Zuschnitt: Während der westliche Bereich annähernd rautenförmig ausgebildet ist,
folgt der östliche Teil der Straßenführung und weitet sich nach Norden hin. Die durchschnittliche Brei-te beträgt ca. 31 m, die Tiefe ca. 51 m.
Ein zusätzlicher Balkon ist errichtet.
Das Satteldach ist mit Tonziegel eingedeckt.
Die Fassade ist mit rotbraunen Klinkerverblendungen und die Giebelverkleidung in Kupferblech versehen.
Der Hauseingang ist über eine vierstufige Natursteintreppe erschlossen. Zwei Schleppdachgauben wurden mit einer Kupferverkleidung ausgeführt.
An dem Wohnhaus ist links eine große Garage angebaut, die sich harmonisch in die Gebäudearchitektur einfügt.
Weitere PKW-Stellplätze sind vor dem Objekt vorhanden.
Ein kleiner Holzschuppen befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück. -
Flächen
- Wohnfläche: 244 m²
- Grundstücksfläche: 1.501 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 7
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Wie dargestellt konnte nicht geprüft werden, ob der bauliche Zustand nach den Baugenehmigungsunterlagen dem heutigen Zustand entspricht.
Die Eingangsdiele ist großzügig gestaltet und bietet Platz.
Von hier aus gelangt man auf der rechten Seite in das kleine Büro, sowie in das Kinderzimmer und hat zudem direkten Zugang zum Gäste-WC.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus ebenfalls die Küche erreichbar ist.
Vom Wohntrakt gelangt man außerdem in den Schlafbereich, mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie zu einem separaten WC.
Über eine Treppe in der Diele erreicht man die weitere Wohnebene. Vom zweiten Flur aus gelangt man in ein Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer, einen Abstellraum, sowie in ein separates Studio mit Zugang zu einem großzügigen Kinderzimmer.
Über eine Innentreppe, die sich ebenfalls in der Hauptdiele befindet, erreicht man den großzügigen Kellerbereich.
Dort stehen mehrere Keller- und Vorratsräume zur Verfügung. Von einem der Kellerräume besteht die Möglichkeit, einen Treppenzugang nach draußen zu nutzen. -
Zum Wertermittlungsstichtag war eine Innenbesichtigung des Gebäudes leider nicht möglich.
Aussagen zum Ausbaugrad, zur Ausstattung, sowie zum baulichen Zustand konnten aus diesem Grund nicht getroffen werden.
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die Lage wird den Top- Lagen von Heiden zugerechnet.
Die Umfeldbebauung ist mehrheitlich von repräsentativen, freistehenden Einfamilienhäusern, in offener Bauweise geprägt.
Es handelt sich um ein sehr ruhiges und gehobenes Wohnviertel der kreis-angehörigen Gemeinde und liegt nahe der Kreisstadt Borken im Westmünsterland.
Die Gemeinde verfügt über mit mehre-ren Kindergärten und Grundschulen über eine Grundversorgung im Bildungsbereich.
Weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 8 km in Borken, Reken und Velen erreichbar.Verschiedene Einrichtungen, Bildungsstellen und Jugendtreffs befinden sich zusätzlich im Ort.
Durch die Nähe zur Stadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alles Notwendige für den täglichen Bedarf schnell erreichbar.
Auch für Naturliebhaber ist die Umgebung sehr interessant. Der Wildpark Frankenhof, sowie das Heidenbad erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
In ca. 2,5 km Entfernung ist die Bundesstraße B 67 erreichbar, die An-schlussstelle Reken / Heiden der Bundesautobahn die Bundesbahnen (A31 Bottrop- Emden)
ist rund 6,5 km entfernt)Das Zentrum von Heiden und den Hauptbahnhof erreichen Sie nach ca. 3 – 5 km.
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- Kaufpreis: 396.900 €
- Käuferprovision: 3.57 %